경인 용인 상현동등 알짜단지 눈길… 소래지구 총 4226가구 공급

내집마련정보사(http://www. yesapt.com)에 따르면 2007년 6월 공급 예정인 아파트는 전국 131개 사업장, 총 69,556가구로 이중 조합원분을 제외한 61,855가구가 일반분양 될 예정인 것으로 조사됐다.
▲ 서울 분양물량 총평
2007년 6월 서울 분양예정 아파트는 16개 단지, 총 3,414가구로 이중 조합원분을 제외하고 약 2,118가구가 일반분양 될 예정이다.
건교부는 15일 주택공급에 관한 규칙개정안을 입법예고하면서 오는 9월1일부터 무주택기간, 부양가족수, 통장가입기간에 따라 당첨우선권을 주는 청약가점제가 도입이 확정되었다. 이로써 가점 점수가 낮은 유주택자, 단독가구주, 신혼부부 등은 9월 이전 분양 물량에 관심이 쏠릴 것으로 예상된다. 최종 확정된 개정안은 지난 3월29일 공청회에서 제시된 가점제 기본골격을 대부분 유지하되, 60세 이상 직계존속이 2주택이상을 소유한 경우, 감점부여, 30세 이상 미혼자녀의 부양가족 인정요건(1년 이상 동거) 강화 등이 보완되었다.
6월 서울지역 분양물량의 특징은 주상복합아파트가 4개, 512가구로 서울분양물량 중 15% 정도를 차지한다. 재건축 단지는 2개, 404가구이고 재개발 단지는 5개, 1,695가구로 49.65%를 차지한다.
6월 서울 분양물량 중에는 우선 은평구 수색동 GS건설 물량이 눈에 띈다. 옛 삼표연탄공장 자리로 총 324가구 모두 일반 분양할 예정이다. 지하철6호선 수색역과 거리가 걸어서 5~6분 정도 걸린다. 2009년 개통예정인 경의선 복선전철 수색역과도 2분 거리에 위치하게 된다. 상암지구와 인접해 있고 3차뉴타운인 수색ㆍ증산뉴타운과 접해 있어 수혜가 예상된다.
이외에도 서대문구에 동부건설 물량도 관심을 가질 만하다. 서대문구 냉천동 75번지 일대에 동부건설이 총681가구 중 179가구를 일반분양 할 예정이다. 북아현뉴타운지역으로 7~15층 15개동 총681가구 중 120가구는 임대아파트로 공급할 예정이다. 남가좌동 가재울뉴타운에서 471가구의 아파트를 재개발하고, 이 중 26~43평형 151가구를 일반분양한다.(14평은 임대) 가재울 뉴타운은 남가좌동과 북가좌동 일대에 조성되는 주거지로, 불광천이 인접해 있고 북한산을 조망할 수 있는 등 자연 풍광이 잘 갖춰져 있다. 지하철 6호선 증산역과 3·6호선 수색역을 걸어서 이용할 수 있다. 또 경의선 복선전철(2009년 완공 예정)이 개통되면 향후 교통 환경이 더욱 나아질 것으로 기대된다. 게다가 상암DMC의 배후 주거지역으로 꼽히고 있고, 수색ㆍ증산뉴타운과 홍제균형발전촉진지구 등이 개발되면 일대가 서울 서북부권의 신흥 주거지로 떠오를 공산이 크다.
▲ 수도권 분양물량 총평
2007년 6월 경기도·인천광역시 분양예정 아파트는 58개 단지, 총33,479가구로 이중 조합원분을 제외한 30,511가구가 일반분양 될 예정이다. 최근 가점제를 담은 주택법 개정안이 입법예고 되면서, 가점제에 불리한 예비청약자들이 서둘러 분양에 나서는데다, 분양가 상한제를 피하려 공급을 앞당기는 건설업체의 이해관계까지 맞아떨어지면서, 분양시장의 열기는 그 어느 때보다 뜨거울 것으로 기대된다.
6월 경인지역의 분양물량 특징은 1천가구가 넘는 메머드급 대단지가 7곳이나 포진해 있어, 일반분양 물량의 로얄층 당첨확률도 높을 것으로 예상된다는 점이다. 특히 인천광역시에선 6월 전체 물량의 21%인 6,504가구가 쏟아질 예정인데, 한화건설이 작년에 이어 인천 소래지구에서 4,226가구를 공급하고, 송도국제도시에서도 포스코건설 센트럴파크I 주상복합과 GS건설 하버뷰아파트가 분양 대전을 벌인다.
작년 말 판교청약광풍의 후광혜택을 입었던 용인지역은 동천동과 상현동, 흥덕택지개발지구 의 알짜 물량이 한꺼번에 터져 나온다. 이중 광교신도시와 붙어있는 상현동 현대 힐스테이트와 2400여가구가 하나로 타운화되는 동천동 삼성래미안, 영통지구와 인접한 흥덕 동원종합개발 물량에 집중해도 좋을 것으로 보인다.
주목할 만한 개별단지로는, 일산신도시와 확대 개발예정인 운정신도시와 인접한 일산 임광진흥아파트(25~46평형, 905가구)가 있고, 1670가구 대단지가 한꺼번에 일반분양 될, 1호선 세마역 인근의 오산 양산 e-편한세상도 분양가가 저렴해 접근해 볼만하다.
▲ 지방 분양물량 총평
2007년 6월 지방 분양예정 아파트는 57개 사업장, 총32,663가구로 이 중 조합원분을 제외한 29,226가구가 일반분양 될 예정이다. 지방의 전체 물량은 지난달과 비슷한 수준이다. 그러나 분양 물량이 동일하게 많다기보다 5월에 예정 돼있던 사업장 중 24% 정도만 분양이 되고 상당수의 사업장 분양이 6월로 연기 됐기 때문이다.
지역별로는 경남이 10곳 총6,749가구로 물량이 가장 많고 뒤를 이어 부산 7곳, 울산·전북·충남이 각각 6곳, 강원·경북·대구·충북 4곳, 광주 3곳, 전남 2곳, 대전 1곳이 분양 예정 돼 있다.
경남에서는 양산시 물금택지지구14블록에 대림산업이 25~55평형 총884가구를 공급하고 물금택지지구7블록에 대한주택공사가 16·20평형 총1260가구 국민임대 아파트를 공급할 예정이다. 또한 진주시에서는 GS건설을 비롯해 4개 사업장에서 총2601가구가 분양된다.
2006년 12월 이후 분양이 뜸했던 부산에서는 현대건설을 비롯해 7개 사업장에서 총3020가구가 분양된다.
그리고 1,000가구 이상 단지는 모두 6개 사업장 총9,965가구로 전체 물량 중 약 30.5%를 차지한다.
일부 단지에서 분양 열기가 고조되고 있고 지방의 투기과열지구의 해제에 대한 기대감이 이어지고 있어 앞으로 지방 분양 시장이 탄력을 받을 수 있을지 주목된다.
◈ 서울 입지분석
▲ 광진구 구의동 한진중공업
광진구 구의동 547-7번지 일대에 한진중공업은 83가구의 주상복합을 공급할 예정이다. 일부 가구는 한강이 가능하고 교통시설로는 2호선 강변역에서 도보로 이용이 가능하고 동서울터미널 이용도 가능하다.
▲ 성북구 동소문동 이수건설
이수건설은 성북구 동소문동7가 32번지 일대에 이수브라운스톤을 분양한다. 총 194가구이고 일반분양분은 103가구이고 25-44평형 규모이다.
▲ 동작구 사당동 대성산업
동작구 사당동 산11-1번지 일대에 대성산업이 사당7구역 재개발한다. 교통시설로는 4호선 이수역 도보 15분거리이고 교육시설로는 동작초, 동작중, 경문고 등이 있다.
▲ 양천구 신월동 SK건설
양천구 신월동 6-2번지 일대에 SK건설은 총171가구를 공급할 예정이다. 교육시설로는 강산초, 양원초 신월중, 신화중 , 신원중, 광영고, 광영여고, 서울경영정보고 등이 있고 편의시설로는 하이프라자, E마트, 서울프라자, 우장산공원 등이 있다.
▲ 은평구 수색동 GS건설
GS건설은 은평구 수색동 76의 14번지 일대에 지하철6호선 수색역과 거리가 걸어서 5~6분 정도 걸린다. 2009년 개통예정인 경의선 복선전철 수색역과도 2분 거리에 위치하게 된다.
▲ 서초구 방배동 롯데건설

서초구 방배동 88-2번지 일대에 롯데건설이 시공한 단지이다. 10~12층 4개동 61-91평형 규모로 130가구를 공급할 예정이다.
▲ 서대문구 냉천동 동부건설
서대문구 냉천동 75번지 일대에 동부건설이 총681가구 중 179가구를 일반분양 할 예정이다. 북아현뉴타운지역으로 7~15층 15개동 총681가구 중 120가구는 임대아파트로 공급할 예정이다.
▲ 서대문구 남가좌동 동부건설
동부건설이 서대문구 가재울뉴타운에서 471가구의 아파트를 재개발하고, 이 중 26~43평형 151가구를 일반분양한다.(14평은 임대) 가재울 뉴타운은 남가좌동과 북가좌동 일대에 조성되는 주거지로, 불광천이 인접해 있고 북한산을 조망할 수 있는 등 자연 풍광이 잘 갖춰져 있다.
▲ 강남구 도곡동 계룡건설산업
강남구 도곡동 462-1번지 일대에 계룡건설산업이 총53가구 중 43가구를 일반 분양 할 예정이다. 주상복합 아파트로 84-89평형, 101평형은 팬트하우스가 있다.
◈ 수도권 입지분석
▲ 고양시 탄현동 진흥기업
임광토건과 진흥기업이 일산 탄현지역에’일산 임광 진흥아파트’905가구를 분양한다.’일산 임광 진흥아파트’는 지하 2층 지상 12~15층 아파트 16개동 규모이며 25평형 192가구, 32평형 186가구, 33평형 89가구, 46평형 438가구 등 총 905가구의 대단지로 구성돼 있으며 모두 일반분양한다. 일산신도시와 확대 개발 예정지인 운정신도시 모두 인접해 있어 양대 신도시의 편의시설을 동시에 누릴 수 있다. 경의선 복선 전철 및 제 2 자유로가 2009년 개통 예정으로 획기적인 교통 여건 개선이 기대된다. 특히 용산~상암~일산~파주를 관통하는 경의선 전철은 수도권 서북부의 핵심 개발 축을 이룰 것으로 전망되어 향후 높은 발전 가능성 때문에 수요자들의 이목이 집중되고 있다.
▲ 용인시 상현동 현대건설
용인시 상현동 현대 힐스테이트는 지하 2층 지상 19층 16개동 규모로 38평형 195가구, 48평형 405가구, 58평형 194가구, 64평형 58가구, 72평형 7가구, 84평형 1가구 등 총 860가구로 이뤄져 있으며 모두 일반분양한다. 강남과 판교, 분당 등의 신도시와 연결되는 입지에다 인근 광교산 자락에 위치해 웰빙 단지로 주목받고 있다. 인근에 경부고속도로와 서울외곽순환도로(판교IC), 영동고속도로(동수원IC), 43번 국도가 지나고 있고, 용인~서울 간 고속도로 상현 IC가 2008년 완공 예정이다. 이어 2011년 신분당선 수지 연장노선이 개통 예정이어서 교통이 한결 편리해질 전망이다.
▲ 여주군 현암리 대우자동차판매건설부문
대우자동차판매㈜건설부문이 여주군 여주읍 현암리 위치한 iaan 여주강변 586가구를 분양한다. 지하1층~지상25층 7개동 규모로 33평형 486가구, 49평형 100가구 등으로 구성된다. 2007년 현암리, 오학리 등이 여주읍에 편입되고 이곳의 신도시 형성이 가시화 되고 있는 가운데 건설업체들이 연달아 아파트 분양계획을 내놓고 있어 「iaan 여주강변」을 선두로 신흥 주거타운이 형성될 전망이다. 특히 2011년 개통 예정인 여주~분당간 복선전철사업은 여주가 주목 받고 있는 가장 큰 이유이다. 전철이 개통되면 분당까지 40분, 서울까지는 1시간 이내에 접근이 가능할 것으로 기대되며, 2013년 성남~여주~원주를 잇는 제2영동고속도로, 2009년 서울~여주간 중부내륙고속도로가 개통될 예정이라 수도권과의 인접성이 크게 향상될 전망이다.
▲ 안양시 비산동 성원건설
안양시 동안구 비산동 557-4번지외 20필지에 안양천상떼빌 주상복합 아파트를 분양한다. 27~55평형 총177가구로 지상 19층~24층 2개동으로 구성되어 있다. 수원과 여의도를 연결하는 경수산업도로(국도1호선), 제2경인고속도로(석수IC), 서울외곽순환고속도로(평촌IC), 서해안고속도로(목감IC)가 인접하여 서울 및 수도권 기타지역으로 이동이 편리하다. 또한, 국철 1호선 안양역이 도보로 7분 거리에 위치하고 있으며, 지하철 4호선 범계역도 가깝다단지 바로 앞에 흐르는 안양천의 산책로 및 자전거 전용도로가 한강시민공원과 백운호수를 연결하여 건강한 생활여건을 제공하며, 안양예술공원, 학운공원, 중앙공원, 평촌공원, 희망공원등이 인접하여 다양한 문화생활과 휴식공간을 접할수 있다.
▲ 용인시 동천동 삼성물산
래미안동천은 용인시 수지구 동천동 417번지 일대 59,802평 대지위에 2,394가구 규모로 세워지는 대단지아파트이다. 사업지는 강남에서 약 20Km, 판교에서 약 7Km, 분당에서 약 5Km 떨어져 있어 강남, 판교, 분당을 아우르는 “제2의 판교”로 용인시에서도 기대가 높은 현장이다. 1km이내에 경부고속도로를 비롯하여 도심고속화도로(예정), 지하철 신분당선 동천역(예정)등 교통여건도 속속 개선될 전망이다. 2,394가구에 이르는 대단지로 판상형, 삼각타워형, 레벨차를 이용한 테라스주택 등 다양한 입면과 층고를 주어 더욱 품격을 더해주었다. 현재 난제로 남아있는 교통문제도 2008년 완공예정인 영덕-양재간 고속화도로, 2010년 완공예정인 지하철 신분당선 등 지속적인 교통인프라가 구축될 계획이다.
▲ 남양주시 마석우리 대주건설
남양주시 마석택지지구 인근에 마석우리 일대에서 대주피오레 286가구가 분양을 준비하고 있다. 36,38평형으로 구성되는데, 사업장일대가 빼어난 자연경관과 쾌속교통이 어우러진 신흥주거지로 주목 받고 있다. 특히 단지 인근에 천마산과 북한강이 위치하여 빼어난 자연환경을 누릴 수 있다. 46번 경춘국도가 단지와 인접한 것을 비롯하여, 이미 개통된 마석~퇴계원간 고속도로, 경춘선 복선전철 마석역(2008년 개통예정)을 이용하기가 편리하여 서울진입이 불과 30분이면 가능하다.
▲ 오산시 양산동 대림산업
대림산업은 6월에 오산시 양산동 140번지 일대(미원모방 부지)에서 30평형 124가구, 33평형 624가구, 39평형 259가구, 45평형 245가구, 48평형 243가구, 60평형 174가구 등 총 1670가구의 ‘오산양산 e-편한세상’을 분양할 예정이다. 오산양산 e-편한세상은 수도권 전철 병점역 및 세마역과 인접(약 1.2㎞)하고 1번 국도, 서부우회도로, 43번 대체우회도로와도 가까와 서울, 수원 및 수도권 남부지역으로의 접근이 용이하다.
▲ 인천광역시 남동구 고잔동 한화건설
인천 남동구 논현·고잔동 일대 72만평에 들어서는 초대형 아파트단지가 2차분이 분양될 예정이다. 한화건설은 옛 한화 공장부지에 조성하는 ‘인천 에코메트로’ 에 들어설 1만2000여가구 중 2920가구를 2006년 10월 말 분양했고, 2차분을 공급할 예정이라고 밝혔다. 에코메트로에 지어질 주택은 모두 1만2192가구로, 일반분양 아파트 8000가구와 빌라 , 공공임대 등으로 이뤄진다. 2차 분양 평형은 34~75평형 4226가구다. 2009년 완공을 목표로 건설되는 인천 에코메트로는 민간기업이 추진하는 도시개발지구로서는 메머드급 규모고, 녹지율이 44%라 판교(37%), 김포(28%), 분당(19%)신도시보다 높다는 것도 장점이다. 제3경인고속도로(2010년 개통예정)와 인천대교(2009년 개통예정)가 연결되면 소래논현지구에서 송도국제도시까지 약 15분, 인천국제공항까지는 약25분 정도에 갈 수 있으며 제2경인고속도로를 이용하면 서울까지 1시간 정도 걸린다. 2009년 12월 개통 예정인 수인선 소래역·논현역을 이용하면 인천지하철 1호선과 서울지하철 4호선과 연계된다.
▲ 인천광역시 송도동 GS건설
GS건설은 인천 연수구 송도동 19-6번지 D-20,21블럭에서 송도자이 하버뷰 1069가구를 분양한다. 지하2층, 지상20층 17개동 규모로 34~113평형으로, 연면적 17만3360㎡에 아파트 11만9786㎡와 상가 5만 3575㎡로 조성된다. 1700여대의 주차공간도 확보될 예정이다. 단지에 공사중인 송도 포스코 1st world와 컨벤션센터가 인접해 있고, 또 인천지하철 1호선(2009년 개통예정)이 송도국제도시까지 구간을 연장하여 역세권 프리미엄도 형성될 것으로 기대된다.
▲ 인천광역시 송도동 포스코건설(주상복합)
2005년 5월과 11월 두 차례에 걸쳐 연수구 동춘동 송도국제업무단지에서 1506가구의 아파트와 1058실의 오피스텔로 구성된 「더샵 퍼스트월드」를 분양한 바 있는 포스코건설은 2007년초 같은 지역에서 주상복합 「송도 더샵센트럴파크I」을 선보인다．송도동 D22블럭으로 지하2층 지상47층 3개동 규모다. 평형은 31~114평형 729가구로 이뤄진다. 송도신도시는 국제도시로 지정돼 2006년 3월 송도국제학교가 착공됐고, 연가구 학부 캠퍼스(1~2학년 과정)와 복합연구단지가 포함된 연가구 국제화 복합단지가 들어서는 등 교육환경도 원만하다. 교통은 인천국제공항과 송도를 잇는 인천대교가 2009년 완공될 예정이라 공항까지 차량으로 30분이면 닿게 된다. 인천지하철1호선도 송도국제도시까지 연장되고 제3경인고속도로와 제2서울외곽순환고속도로도 잇따라 개통될 예정이다.
▲ 광주시 태전동 우림건설
우림건설이 광주시 태전동에 34~45평형 총 475가구를 일반 분양할 예정이다. 2006년 10월에 분양해 높은 인기 속에 계약을 마감한’오포 우림필유GOLD135’의 뒤를 있는 물량으로 광주시내 기존 공급 아파트와 차별화된 신평면 및 단지배치계획이 적용될 계획이다. 교통환경으로는 중부고속도로와 3번, 43번, 45번 국도와 인접해 있어 서울로의 접근성이 용이하다. 또 2010년 개통예정인 성남~광주~장호원간 6차선 자동차 전용 도로가 공사중이고 성남~광주~여주간 복선전철이 2012~2013년 완공예정으로, 수도권 접근이 용이한 광역교통망 형성을 통해 교통편의를 제공하고 있다.
▲ 화성시 동탄지구 풍성주택
풍성주택은 화성시 동탄중심상업지구 16-1블럭 풍성 위버폴리스 주상복합을 공급한다. 아파트 46평형 198가구, 오피스텔 23~69평형 50실을 합한 총 248가구 규모로 중심상업지 메타폴리스와 연접하고 있다. 지구 서쪽에 국도1호선(1.5km)과 경부선철도가 병점역(전철)이, 동쪽은 경부고속도로 및 기흥IC(2km)가 위치하고, 북쪽은 지방도 338호선, 343호선, 수원 영통지구(신분당선전철 영통역 계획)와 연결되어 있으며, 남쪽은 지방도 317호선, 오산IC가 인접하고 있는 위치여서 교통여건도 원활하다.

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