부동산포털 닥터아파트(www.DrApt.com)에 따르면 6월 이후 12월까지 연내 서울에서 재건축, 재개발 사업(뉴타운 포함) 아파트 분양물량은 총 37곳 6천5백37가구로 집계됐다.
재개발(뉴타운 포함) 아파트가 25곳 5천9백91가구, 재건축 아파트가 12곳 5백46가구. 권역별로는 ▲강북권 14곳 4천4백38가구 ▲도심권 11곳 1천1백99가구 ▲강서권 11곳 8백67가구 ▲강남권 1곳 33가구로 강북권에 67.9%가 몰려 있다.

재개발, 재건축 일반분양은 대부분 중소형평형 물량이 많기 때문에 청약가점제 시행 이전인 7~8월 물량에는 가점이 낮은 청약통장가입자들이 관심을 가져볼만 하다. 또 재개발은 단지규모가 큰 곳이 많아 청약가치가 높다.
연내 관심을 가져볼만한 곳으로는 은평뉴타운과 길음8구역 래미안 등 강북권 1천가구 이상 대규모 재개발 단지, GS건설이 재건축하는 마포구 하중동 한강밤섬자이 등을 꼽을 수 있다.

◆ 재건축 - 강남 1곳 포함 12곳 5백가구 일반분양
연내 총 12곳 5백46가구가 일반분양을 계획중이다. 이중 강남권 분양 물량은 33가구로 단 1곳 뿐이며 대부분 강서권(6곳 2백92가구), 도심권(3곳 1백23가구)에 몰려 있다.
규모가 적은 연립주택이나 빌라 재건축이 주를 이루고 있어 물량이 많지 않으나 역세권 인근에 위치해 있어 교통이 편리하다.

계룡건설산업은 강남구 도곡동 금호빌라를 재건축해 총 53가구 중 84~102평형 33가구를 일반분양 한다. 7월초 모델하우스를 오픈할 예정.
서울지하철 3호선 매봉역이 걸어서 2~3분 거리인 역세권 단지며 남부순환도로 이용이 편리하다. 단지 옆으로 개포공원이 자리잡고 있으며 양재천도 가까워 주거환경이 쾌적한 편.
마포구 하중동에서는 GS건설이 시공하는 한강밤섬자이가 8월 분양을 서두르고 있다. 총 4백88가구 중 33~60평형 75가구가 일반분양 물량.

단독주택을 재건축한 단지로 한강 조망이 가능하고, 한강시민공원, 밤섬 이용이 편리해 인기가 높다. 서울지하철 6호선 광흥창역이 걸어서 3분, 2009년 이후 개통예정인 경의선 서강역이 차로 5분 거리에 위치한다.

경남기업은 구로구 구로동 비둘기아파트를 재건축해 총 1백29가구 중 24~31평형 55가구를 10월에 일반분양 한다. 서울지하철 2, 7호선 대림역이 걸어서 2분 거리며 이마트(구로점), 동구로초등, 구로중 등이 가깝다.

◆ 재개발 + 뉴타운 - 은평뉴타운 비롯 1천가구 이상 대규모 단지 주목
연내 재개발 단지는 총 25곳 5천9백91가구다. 이중 10곳 1천4백49가구는 뉴타운 사업이 함께 진행중이다.
SH공사는 은평뉴타운 1지구에서 10월 첫 분양에 나선다. 34~65평형 2천8백17가구로 롯데건설, 삼환기업, 현대산업개발, 태영, 대우건설, SK건설이 시공을 맡았다.
서울 서북부의 핵심지역으로 북한산국립공원, 갈현근린공원 등으로 둘러싸인 생태형도시로, 교육시설, 편의시설 등이 확충돼 생활이 편리해질 전망이다.

북아현뉴타운(3차)내에서는 동부건설이 충정로·냉천구역 재개발 사업으로 총 6백81가구 중 24, 41평형 1백79가구를 6월 말 일반분양 한다. 모델하우스는 6월 22일 오픈할 예정.
단지 맞은편으로 돈의문뉴타운(2차)이 위치해 이중 수혜가 예상되며 서울역, 신촌, 명동 일대의 대형마트 및 상권 이용이 편리하다.

강북권에서는 재개발 사업으로 1천가구 이상 대규모 단지를 4곳이나 일반분양 한다.
이중 3곳이 삼성물산이 시공하는 단지로 모두 8월 분양예정이다. 성북구 정릉9구역(1천2백54가구 중 24~44평형 3백20가구), 성북구 길음8구역(1천6백17가구 중 24~40평형 2백9가구), 동대문구 용두1구역(1천54가구 중 25~43평형 2백75가구)로 대규모 삼성타운을 형성할 계획이다.

이밖에 GS건설은 영등포구 신길5구역을 재개발해 총 1백98가구 중 25~43평형 1백8가구를 7월에, 대우건설은 성북구 하월곡동 월곡1구역을 재개발해 총 7백14가구 중 24~42평형 57가구를 8월에 각각 분양할 계획이다.

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