가점 낮을땐 비선호주택형 청약 바람직
청라·광교지구 장기적 투자가치 높을듯


올 하반기 최대 블루칩인 은평뉴타운, 광교신도시, 청라지구 분양이 가까워지면서 실수요자들의 관심이 높아지고 있다.

세 곳 모두 입지가 좋고 분양가상한제가 적용돼 인근 시세와 비슷하거나 저렴하게 공급될 예정이라 청약경쟁률이 높을 것으로 전망된다. 당첨 확률을 높일 수 있는 방법을 알아봤다.

8월11일 분양하는 은평뉴타운에서는 1.2지구에서 644가구가 주인을 기다린다. 1지구는 특별분양 잔여분과 일반분양 취소분 등 467가구, 2지구는 A 공구 1.12.13단지의 177가구이며, 면적별로는 전용84㎡ 268가구, 전용101㎡ 170가구, 전용134㎡ 156가구, 전용167㎡ 50가구다.

올해 첫 분양을 시작하는 광교신도시에서는 A-21블록에 울트라건설이 1188가구를 분양한다. 면적별로는 113㎡ 702가구, 145㎡ 476가구, 178~212(펜트하우스) 10가구다. A-28블록에는 용인지방공사가 공급면적 113㎡ 700가구를 분양한다.


◆청약자격 갖춰야 당첨권
세 곳 모두 청약 할 경우에 지역우선 규정상 서울 거주자가 가장 유리하다.

은평뉴타운은 서울지역 거주자에게 100% 우선 공급되며 광교신도시는 지역우선공급 물량 30%(이중 수원 88%, 용인 12% 우선배정)를 수원.용인 거주자에게 공급한 후 나머지 70%가 수도권 거주자에 공급된다. 청라지구도 경제자유구역 지역거주자 우선공급에 따라 인천시 거주자에 30%를 공급하고 나머지 70%를 수도권 거주자에 공급한다.

본인이 희망하는 아파트에 맞는 청약통장을 준비하는 것도 중요하다.

은평뉴타운에서 공급하는 전용면적 85㎡이하 268가구와 광교신도시에서 용인지방공사가 공급하는 700가구가 청약저축으로 청약할 수 있는 물량이다. 그 외 은평뉴타운 전용면적 85㎡초과 376가구, 광교신도시 울트라건설 1188가구 및 청라지구 분양 물량들은 지역별 예치금에 따라 예·부금 가입자들이 청약할 수 있다.


◆유망 아파트도 틈새는 있다

입지·호재가 좋은 유망 아파트도 당첨커트라인보다 훨씬 낮은 점수로 당첨되는 사례가 이어지고 있기 때문에 적극적인 청약전략이 요구된다.

이는 블록별, 주택형별로 청약접수를 하기 때문에 발생하는 현상인데, 가점이 낮다고 실망할게 아니라 비선호주택형이나, 저층형 등에 전략적으로 청약하면 당첨확률을 높일 수 있다. 특히 경기가 좋지 않거나 고금리 시기에는 자금마련 부담이 있는 대형면적에 낮은 가점 당첨자가 많이 나올 가능성이 높다.

중소형 위주로 공급되는 청라지구도 마찬가지다. 청라지구 18블럭에서 분양한 호반베르디움 주택형 79㎡의 경우 당첨가점이 최고 67점에서 최저 9점이었다. 주택형 111㎡도 최고 74점에서 최저 52점으로 22점 가량 격차가 벌어졌다.


◆청약가치는 얼마나 있나
청약가치는 본인의 자금여력, 거주희망지역, 청약통장 현황 등을 복합적으로 생각해야 한다.

전문가들은 세 곳 중 단기적으로는 은평뉴타운이 유망하고 장기적으로는 청라와 광교를 고려해 볼 만 하다고 지적한다.

광교신도시는 분양가격 수준과 용인지역 부동산 시장 흐름이 중요 변수가 될 전망이다.

신도시 프리미엄에 분양가 상한제 적용 메리트가 있지만, 전매제한이 7~10년으로 길고, 분양가격이 당초 예상과 달리 1300~1400만원까지 올라갈 가능성이 있다.

그러나 수원, 용인지역을 통틀어 광교신도시 만한 입지에 메머드급 개발호재를 갖춘 분양사업장이 없기 때문에 높은 청약경쟁률이 예상된다.

청라지구는 지난 해 송도에 이어 올해도 인천지역 실수요자들의 이목을 집중시키고 있다. 중소형의 경우 전매제한 10년이라는 약점이 있지만, 분양가격이 3.3㎡ 800~900만원이라는 강점이 있다.

부동산써브 나인성 연구원은 “청약쏠림 현상은 부동산 시장 국면이 상향시장으로 들어설 때까지 이어질 것으로 보여 유망아파트 청약경쟁률은 더 높아질 것으로 보인다”고 전망했다.

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