▲ SK건설이 인천시 남구 용현동 604-1번지(용현학익지구 2-1블록)에서 분양하는 ‘인천 SK Sky VIEW’ 조감도.

총 3971가구 분양… 85㎡이하 77%

1·2순위 청약접수 오는 24일 스타트

실별 온도제어등 스마트시스템 적용

비상벨 설치로 보안사각지대 최소화

[시민일보]SK건설이 인천시 남구 용현동 604-1번지(용현학익지구 2-1블록)에 총 3971가구의 미니신도시급 ‘인천 SK Sky VIEW’를 이달 중에 분양한다. 올해 공급되는 단일 브랜드 아파트 중 최대 규모다.

지하 2층, 최고 지상 40층, 총 26개동 규모로 전용면적 59~127㎡로 구성된다. 전용면적별 가구수는 ▲59㎡ 800가구 ▲84㎡ 2282가구 ▲95㎡ 295가구 ▲100㎡ 239가구 ▲109㎡ 156가구 ▲115㎡ 138가구 ▲126㎡ 22가구 ▲127㎡ 39가구 등이다.

4000가구에 이르는 미니신도시급 규모에 최고 지상 40층으로 완공시 인천시 남구의 스카이라인이 바뀌게 된다. 양도세 혜택을 받는 전용 85㎡ 이하가 총 가구수의 77%로 구성돼 실수요자들에게 많은 관심을 끌 것으로 예상된다.

3.3㎡당 분양가는 최저 780만원에서 기준층(5~21층) 기준으로 평당 880만원으로 책정될 예정이다. 이는 올해 인천지역 평균분양가 1244만원보다 훨씬 저렴한 가격이다(부동산114, 9월 조사 기준).

◆수인선 ‘용현역’ 개통 수혜, 단지내 교육시설 고루 갖춰

‘인천 SK Sky VIEW’가 들어서는 용현학익지구는 민간도시개발사업으로 오는 2020년까지 259만500㎡(78만5000평) 부지에 4만8700여명을 수용하는 주거·업무·상업·문화가 어우러진 에이스시티(으뜸도시)로 개발될 예정이다. 반경 10km 안에 송도, 청라, 영종국제도시 및 인천국제공항, 인천항이 있어 이들을 잇는 요충지 역할을 할 수 있을 뿐만 아니라 이들 지역의 인프라도 이용할 수 있다.

제1·2경인고속도로와 제3경인고속도로(예정)가 인접해 신도시와 서울 접근성이 뛰어나다. 특히 용현학익지구 중심에 자리잡은 ‘인천 SK Sky VIEW’는 내년에 수인선 용현역이 개통 예정으로 교통여건은 더욱 좋아질 것으로 전망된다.

단지 주변에 용현남초등학교, 용현여자중학교, 용현중학교, 인항고등학교, 인하사대부속고등학교 등 우수 초·중·고교와 인하대학교 등이 인접해 있다. 또 단지 남측에 초등학교와 병설유치원 신설부지가 마련돼 있으며 단지내 어린이집은 법정기준 대비 2.5배 늘려 지을 예정이다.

◆축구장 3배 크기 중앙광장…건강하고 안전한 ‘힐링파크(Healing Park)’에 야외 물놀이장, 캠핑장까지 스케일이 다른 아파트…

SK건설은 4000가구에 이르는 대단지인 만큼 단순한 주거공간이 아닌 단지내 없는 게 없는 '작은 도시형태'로 설계할 예정이다. 대지면적의 45%를 조경으로 확보해 충분한 녹지환경을 조성한다.

주변의 인접한 용정근린공원과 어린이공원, 완충녹지 등을 포함하면 송도 센트럴파크 절반 크기에 달한다. 또 100% 지하주차장으로 지상에는 차가 없는 단지다. 특히 서울월드컵경기장 3배 크기의 센트럴파크(중앙광장)는 입주민에게 개방감과 여유로움을 선사할 예정이다.

또한 단지내 3곳에 축구경기장 1개 크기의 오픈스페이스가 추가로 조성되며 1.4km에 이르는 순환 산책로 ‘힐링로드’가 조성된다. 이에 입주민들은 언제든 간편하게 집 밖으로 나와 가벼운 조깅과 산책이 가능하다.

입주민들의 ‘쉼’을 위해 단지내 센트럴파크와 용현역 출구 인근에 테라스가 갖춰진 ‘티(Tea)하우스’가 조성된다. 단지내 녹지공간을 즐기며 차를 마시거나 휴식할 수 있고 만남의 장소로도 활용할 수 있다.

이와함께 어린 자녀들을 위한 야외물놀이 시설도 조성돼 여름에는 시원한 물놀이를 즐길 수 있다. 또한 단지내에 캠핑을 즐길 수 있는 공간이 설치돼 있어 수요자들에게 매우 인기있는 공간이 될 것으로 기대된다.

◆수영장, 피트니스, 키즈카페…없는 게 없는 인천 최대 커뮤니티 시설

‘인천 SK Sky VIEW’에는 ‘웰컴센터(Welcome Center)’와 별동의 티하우스, 경로당을 포함한 연면적 6555㎡(1983평)의 커뮤니티 시설이 인천 최대 규모로 지어진다. ‘웰컴센터’는 지하 1층~지상 2층의 연면적 5879㎡(1778평) 규모다.

지하 1층에는 길이 25m짜리 3개 레인과 유아용 풀장이 있는 실내수영장과 전타석에 스크린 있는 실내골프연습장, 피트니스센터가 대규모로 들어서 입주민들의 편리한 여가생활을 돕는다.

아이들을 배려한 공간으로 ‘웰컴센터’내 지상 1층에는 운동과 게임을 함께 즐길 수 있는 '엑서게임(Exergame)'이 설치된다. 운동을 하지 않으려는 자녀들에게 운동을 하도록 유도할 수 있어 학부모들에게 반응이 좋다.

또 ‘키즈전용 피트니스’와 ‘키즈카페’가 별도로 만들어져 주부들의 마음을 한 번 더 공략한다. ‘키즈카페’는 작은 이벤트를 열 수 있는 파티룸으로 활용할 수 있다. 키즈카페와 연계돼 주부들의 정보교류가 가능한 다목적공간 ‘하모니하우스’도 별도로 마련될 예정이다. 그외에도 독서실, 스터디룸, 옥상정원이 갖춰진다.

◆59㎡ 4베이, 84㎡ 이상 전가구 알파공간에 가구분리형 평면까지

SK건설은 ‘인천 SK Sky VIEW’에 혁신적인 평면을 선보인다. 전용 59㎡에 4베이(Bay) 판상형 평면을 적용했고 전용 115㎡는 최대 5베이 판상형을 적용해 공간 활용도를 극대화시켰다.

아울러 서비스 면적을 넓혀 전용 84㎡ 타입에는 1개의 ‘알파공간’ 면을 적용했고 전용 95㎡ 이상(127㎡ 제외)의 가구에는 2개의 ‘알파공간’을 적용해 입주자 취향에 맞게 이용할 수 있도록 했다.

전용 115㎡에는 3면개방 발코니 적용으로 전용면적 절반에 이르는 56㎡(17평)의 서비스 면적도 제공된다. 전용 127㎡ 9가구는 단지 앞 인하대 학생 수요를 겨냥해 ‘세대구분형 평면’을 도입한다. 현관문에서부터 주방, 화장실이 따로 분리되어 있어 직접 거주 또는 일부 임대를 통한 수익창출이 가능하다.

가구 곳곳에는 실용적인 수납시스템을 제공한다. 욕실내 키 큰 장 형태의 세탁수납장을 설치해 부족한 수납공간 강화와 대형 욕실용품 수납이 가능하고 현관 대형 수납장, 주방 대형 팬트리 등으로 수납공간을 확대했다(일부 평형에 적용).

평면, 수납공간 이외에도 보이지 않는 곳까지 주거만족도를 높이기 위해 노력했다. 천장고는 일반적인 2.3m보다 10cm 더 높인 2.4m로 적용해(1층은 2.6m) 개방감을 높였다. 또 중대형 차량과 주차에 어려움을 겪는 운전자를 배려해 아파트 단지 지하주차장의 주차공간을 법정기준보다 10~20cm가량 넓힌 광폭주차장도 선보인다.

◆남구 최초 범죄예방 환경설계 적용된 안전가옥

‘인천 SK Sky VIEW’는 사단법인 한국셉테드학회로부터 아파트 단지내 범죄 위험요인과 환경을 종합적으로 심사해 부여하는 '범죄예방 환경설계(CPTED) 예비인증'을 남구 최초로 받았다.

놀이터마다 2개 이상의 폐쇄회로텔레비전(CCTV)을 설치하고 지하주차장과 주동출입구에 비상벨을 추가적으로 설치해 보안 사각지대를 최소화했다. 주동과 나무의 일정 이격거리를 확보해 나무를 타고 가구로 진입하는 범죄를 예방하는 등 저층부의 보안도 강화한다.

눈에 띄는 곳은 경비실과 연계된 ‘웰컴 라운지(Welcome Lounge)’다. 늦은 시간 귀가하는 가족 또는 아이들이 학원버스 등을 안전하게 기다릴 수 있도록 주출입구에 ‘웰컴 라운지’로 이름 지어진 실내 대기장소를 마련한다. 경비실과 직접 연결될 뿐 아니라 카드출입기를 설치해 입주민외 출입에 제한을 두고 CCTV도 설치할 계획이다.

◆첨단기술을 활용한 SK건설의 30여가지 스마트시스템 적용

안전과 더불어 신재생에너지, 에너지절약, 토지이용, 생태환경 등 40여가지의 평가항목을 통해 건축물의 친환경성능을 평가하는 인증제도인 ‘친환경건축물 우수등급 예비인증’을 획득했다.

입주민들의 쾌적한 생활을 위해 생활폐기물처리, 자원재활용 및 절약, 탄소배출량, 오염물질 저감, 실내환경 등 까다로운 정부기준을 충족시켰다. 1000가구 이상 아파트에 해당되는 청정건강주택 건설의무도 인천지역 최초로 적용됐다.

국내 최고 수준의 E0급 내장가구재, 친환경 접착제 등을 사용해 포름알데히드 같은 유해물질을 최소화해 아토피, 비염 등 환경성질환을 예방할 수 있다. 또 중앙정수처리 시스템으로 산소가 풍부하고 오염물질이 제거된 깨끗한 음용수를 각 가구에 공급한다.

여기에 최근 사회적 문제로 떠오른 층간 소음을 줄이기 위해 층간 소음 완충재의 두께를 일반적인 기준인 20㎜에서 10㎜를 추가한 30㎜를 적용해 층간소음 줄이기에도 나섰다. 또 입주 한 달 전부터 새집증후군을 없애는 기술적인 방법인 ‘베이크아웃’을 철저히 진행할 방침이다.

이밖에 무인택배시스템, 음식물탈수기, 전동빨래건조대(확장시 제공), 초고속정보통신특등급인증, 무선AP 설치, 10인치 컬러 홈네트워크시스템, 벽걸이TV 용통합시스템 등이 편리한 삶을 돕는다. 또 태양광발전시스템, 중수/우수재활용시스템, 실별온도제어시스템, 절수형양변기, 원격검침시스템 등 다양한 관리비 절감 기술이 적용된다.

견본주택은 인천시 남구 용현동 604-1번지(홈플러스 인하점 건너편 현장내)에 마련됐고 18일 문을 열 예정이다. 청약접수는 오는 23일 특별공급을 시작으로 24일 1·2순위, 25·28일 3순위 순으로 진행된다. 당첨자 발표는 오는 11월4일이며 계약은 오는 11월11~13일 3일간 진행된다. 입주예정일은 오는 2016년 6월이다. 분양문의(032-876-3971)

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