[시민일보 = 이대우 기자] 청년 임차인들에게 이른바 ‘깡통전세’를 계약하게 한 후 수십억의 전세 보증금을 가로챈 30대 남성이 실형을 선고 받았다.

31일 법조계에 따르면 대전지법 형사5단독 김정헌 판사는 사기 등 혐의로 기소된 중개 보조인 서 모(35)씨에게 징역 4년을 선고했다.

재판에서 서씨는 “건물 개별공시지가가 근저당권 채권최고액을 초과해 담보가치가 잔존했기 때문에 임차인을 속인 것이 아니다”라며 사기죄 불성립을 주장했지만, 재판부는 이를 받아들이지 않았다.

재판부는 “계약 당시 근저당권설정에 대해 고지하지 않았고, 임차인이 전입신고를 마치기도 전에 근저당권 설정등기를 한 점 등을 토대로 계약기간 만료 무렵에 새로운 임차인을 구하지 못하면 제때 임대차보증금을 반환할 의사와 능력이 없었다고 볼 수 있어 임차인들을 속인 점이 인정된다”고 밝혔다.

이어 “경제적 기반이 취약한 피해자들의 전세보증금을 빼돌리고 이중 10억원 이상을 도박과 명품 의류 구입에 사용했다”며 “피해자들이 엄벌을 탄원하고 있고, 피해 보상도 이뤄지지 않은 점 등을 고려했다”고 양형 이유를 밝혔다.

대전 서구의 한 공인중개사 사무소에서 일했던 서씨는 2020년 6월부터 2022년 3월까지 대전 중구, 서구 지역 빌라 등 다가구주택 임대차 계약을 중개하며 일당과 공모해 피해자 26명으로부터 전세보증금 26억5500만원을 가로챈 혐의로 기소됐다.

서씨는 주로 사회 경험이 부족한 청년 임차인들을 대상으로 ‘월세만 체결한 건물이라 보증금을 안전히 돌려받을 수 있다’ 등의 거짓말을 하며 선순위 보증금을 허위로 고지하는 수법을 사용했다. 하지만 서씨가 소개한 다가구주택들은 선순위 채권액이 건물가액을 넘어서는 ‘깡통주택’이었던 것으로 나타났다.

특히 서씨는 대출을 받아 8개월 만에 다가구주택 3채를 신축했으며, 임차인들로부터 입금된 전세보증금을 기존 부채 돌려막기에 사용하고, 남은 보증금은 공범들과 수익금 명목으로 나눠 가지는 등 처음부터 정상적으로 보증금을 반환할 의사나 능력이 없었던 것으로 조사됐다. 

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