오랜만에 미분양 아파트가 대접을 받기 시작했다. 양도세, 취등록세 감면 등 호재가 연이어 터져 나오는 데다 건설사들도 기존 미분양주택 처분을 위해 갖가지 계약혜택을 내놓고 있다. 이를 잘 활용하면 평생 꿈꿔온 ‘내집 마련’의 기회를 잡을 수 있다.

양도세는 올 2월 12일 이후 연말까지 최초로 분양 계약을 체결해 계약금을 지급한 주택을 5년 이내 되팔 경우 서울을 제외한 수도권 과밀억제권역 내 전용 149㎡ 이하 주택은 양도세의 50%, 비과밀억제권역은 100%를 감면 받는다.

준공일을 따져보면 취등록세도 할인 받을 수 있다. 지역구분 없이 2010년 6월까지 취득, 등기를 마친 아파트에 대해서는 취등록세 50%의 감면 혜택이 주어진다.

여기에 시장 침체 영향으로 건설사들이 융자혜택, 발코니확장 및 새시 무료시공 등 파격적인 계약혜택을 내걸고 있다. 때문에 수요자들은 세제혜택뿐 아니라 계약사항을 꼼꼼히 살펴 최대한 유리한 조건으로 내집을 마련하는 지혜가 필요하다.

미분양아파트는 청약통장이 필요 없고 원하는 동·호수를 선택할 수 있다는 것이 큰 장점지만 한번 수요자들의 외면을 받았다는 점이 찜찜할 수 있다. 따라서 계약에 앞서 현장을 방문해 학교와 교통망, 주변에 위해 시설이 있는지 여부도 꼼꼼히 챙겨둬야 한다.

다음은 스피드뱅크가 꼽아본 세제혜택 및 금융조건 완화 수혜가 예상되는 수도권 주요 미분양 단지이다.

◆경기 고양시 덕양구 ‘중흥S-클래스’= 중흥건설은 행신2차 중흥S-클래스 타운하우스를 분양 중에 있다. 중흥S-클래스는 지하2층에서 지상4층 109㎡, 110㎡으로 구성되어 있다. 지상에는 차 없는 공원형 단지로 조성되며 15층 아파트의 두 배 거리인 80미터의 동간거리를 갖추고 있어 일조권 및 채광성과 통풍성을 확보한다. 중흥S-클래스가 들어서는 행신2지구(D-4블록)는 6월에 개통예정인 경의선 복선전철 행신역과 차로 5분 거리에 있으며, 제2자유로 강매IC(2011년 개통 예정)와 인접해 있다. 계약금은 10%이며 중도금60% 중 50%가 무이자혜택을 받는다.

◆경기 고양시 일산서구 ‘하이파크시티 신동아 파밀리에’= 신동아건설은 경기도 일산구 덕이지구에 ‘하이파크시티 신동아 파밀리에’를 분양 중이다. A2. A3 ,A4 블록을 합하면 총 3316가구 대단지이다. 사업지인 덕이지구는 일산신도시와 인접해 있고 지하철 3호선 대화역과 경의선 탄현역이 가깝다. 경의선 복선화로 인해 탄현역에서 성산역(지하철 6호선)까지 30분이면 진입 가능하다. 주변에는 호수공원, 이마트, 하이마트, 일산 서구청 등 편의 및 행정시설이 위치해 있다. 하이파크시티 신동아 파밀리에는 계약금 정액제로 153㎡와 165㎡는 4000만원, 184㎡이상 아파트는 5000만원이다. 중도금은 1~3차 이자후불제, 4~6차 무이자 적용을 받는다.

◆경기 김포시 고촌면 한강 월드메르디앙= 월드건설은 김포시 고촌면 한강 월드메르디앙 일부 가구를 분양 중이다. 공급면적은 126~183㎡이며 총 560가구 규모다. 사업지는 올림픽대로에서 김포신도시로 바로 이어지는 29.8km 길이의 김포 고속화도로(2010년 완공예정)의 진입로와 바로 연결되며, 김포-강남간 직행버스와 경전철(2012년 개통예정)로 서울과의 접근성이 좋아질 전망이다. 한강 월드메르디앙은 가구에 따라 한강 조망권을 누릴 수 있다. 한강 월드메르디앙은 계약금 정액제로 3000만~5000만원이며 중도금 60% 전액무이자대출이 가능하다. 또 142㎡, 159㎡, 183㎡형의 경우 발코니를 무료확장 해 주며 기존 159㎡에만 적용했던 분양가 할인을 183㎡에도 확대 적용한다.

◆경기 용인시 수지구 성복동 ‘성복자이’= GS건설은 용인시 수지수 성복동에서 자이1, 2차를 분양 중이다. 1차 719가구, 2차 783가구이며 두 단지 모두 계약금 10%, 중도금 60%는 이자후불제 혜택이 있다. 단지주변으로는 성복지구를 관통하는 성복천과 광교산이 있어 쾌적한 주거 환경이 예상된다. 또한 단지 인근의 수지고, 풍덕고를 비롯해 용인외고, 단국대 등이 있다. 주변 편의시설로는 이마트, 롯데마트, 신세계백화점 등 대형 쇼핑시설과 수지와 분당의 대단지 자이타운의 다양한 편의시설을 이용할 수 있다.

◆인천 부개동 ‘부개역 푸르지오’= 대우건설은 인천 부개동 ‘부개역 푸르지오’를 분양 중이다. 지하2층, 지상20~26층 12개 동 아파트 1054가구로 공급면적은 83~192㎡이다. 수도권 전철 부개역 도보 3분거리의 초역세권 아파트이며 서울외곽순환도로 및 경인고속도로, 경인로를 이용해 서울 및 수도권으로의 진출입이 편리한 교통환경을 갖췄다. 이마트등 쇼핑시설과 편의시설이 인접해 있어 편리한 생활환경을 갖췄으며 도보 5분 거리에 부개서초등이 있다. 금융혜택으로는 계약금은 158㎡, 192㎡의 경우 3000만원 정액제이며 중도금은 전액 잔금으로 납부한다.

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