지방은 물론 서울시내 신규 아파트 분양가가 분양가상한제 탄력적용을 앞두고 더 오를 것으로 예상되고 있으며, 신규아파트 청약율은 몇 십대 일의 높은 경쟁률을 기록하고 있다. 입지가 좋은 아파트는 분양권에 프리미엄까지 붙어 선뜻 내 집 마련을 결심하기가 쉽지 않다.

이러한 수요자의 고민을 해결해 줄 착한 분양가를 내건 ‘알짜’ 단지가 이목을 끌고 있다. 바로 양천구 신정뉴타운 롯데캐슬 아파트(930세대)가 일반분양분 43세대에 한하여 특별조건을 내걸고 분양 중이다.

신정뉴타운 롯데캐슬 아파트 분양 관계자는 “샘플하우스는 문을 연 이후 많은 방문객들로 연일 북새통을 이루고 있으며, 특히, 인근 강서구 아파트 전세수요자들과 양천구 아파트 전세수요자들, 그리고 목동 아파트 전세수요자들의 방문자수가 가장 많았다. 또한, 예약을 하지 않고 방문하는 고객들은 장시간 대기하는 경우도 발생하고 있다.”면서, “실수요자들 뿐만 아니라 좀 더 넓은 집으로 옮기고자 하는 분양 수요자들과 임대를 목적으로 투자해서 시세차익을 노리는 투자자들에겐 적은 돈으로 서울에 아파트를 구입할 수 있는 최적의 기회이다.”라고 전했다.

인근 부동산 관계자는 “신정뉴타운 롯데캐슬 아파트 주변으로 뉴타운 확정지구 내에 있는 구옥들이 올해 들어 하루가 다르게 시세가 오르고 있어 신정뉴타운 롯데캐슬 아파트의 몸값도 향후 상승할 것으로 예상된다”고 말했다.

구34평형은 거의 분양마무리 단계이고, 구46평형이나 구51평형의 경우 발코니 확장비는 무상이며 기본할인+분양가의 50%를 2년간 잔금유예 해주기 때문에 현재 아파트 전세입자들에게는 전세에서 탈출하여 착한 분양가로 내 집 마련을 할 수 있는 기회가 될 수 있다.

2015년 새해를 맞아 현재 양천구 신규 아파트들이 강세를 보이고 있다. 현대건설이 신정동 신정4구역을 재개발해 지난해 5월 분양한 '목동 현대힐스테이트' 84㎡ 분양권에는 프리미엄이 2~3천만원 정도 형성되어 있으며, 목동 현대힐스테이트가 평당 2천만원대인데 비해 5분 거리에 위치한 신정뉴타운 롯데캐슬은 평당 1300만원대로 이보다 저렴하다.

또한, 이미 분양이 마감되어 지난해 2월 입주를 시작한 '신정뉴타운 롯데캐슬' 24평형의 경우 분양가가 3억1000만원이었으나 현재 이보다 5~6천만원 비싼 3억5000만~3억7000만원대에 시세가 형성되어 있다.

이처럼 강서권의 새 아파트가 강세를 보이고 있는 것은 마곡지구와 인접해 있고, 마곡지구가 산업단지와 업무시설, 오피스, 상업시설로 계획된 데 비해 주거시설이 턱없이 부족하기 때문이다.

이러한 이유로 양천구와 강서구 일대 아파트로 수요자들이 몰릴 수밖에 없는데 상대적으로 양천구와 강서구에는 새 아파트가 많지 않다. 이 지역 주민들은 한강이 가깝고 교통이 편리한 탓에 거주 환경 만족도가 높고 새로 지어지는 아파트에 대한 관심이 크다.

명품 아파트임을 자부하는 신정뉴타운 롯데캐슬은 지상 11~20층, 11개동, 총 930가구 규모에 전용면적 59-129m2로 구성되어 있다.

신정뉴타운 롯데캐슬 주변으로는 목동힐스테이트, 우장산 힐스테이트, 당산롯데캐슬 등이 분양 중이며, 가격적인 면에서는 신정뉴타운 롯데캐슬이 월등하고, 즉시입주가 가능하여 이사날짜가 촉박한 실수요자들에겐 좋은 기회일 수 있다.

신정뉴타운 롯데캐슬 분양사업소 분양관계자는 서둘러 나와서 좋은 동호수를 선점하는 것이 가장 중요하다고 조언한다. 또한, 샘플하우스는 예약 방문제로 운영되므로 방문 전 미리 전화예약은 필수라고 전했다.

샘플하우스 대표번호 : 1800-6605

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