강남권에서 시작된 전세난이 주변지역이나 수도권으로 확산되고 있다.

관리처분인가를 받은 재건축 단지들의 이주가 본격적으로 시작되면서 인근지역 아파트 전세값이 급등하고 있다.

재건축으로 인해 멸실되는 주택은 늘어난 반면 공급물량은 부족한 상태인 수급불균형이 전세난의 원인이다.

주택의 수급 불균형은 단시간에 해소 할 수 없기 때문에 올해도 전세난과 가격상승은 계속될 전망이다. 부동산3법 통과로 분양가 상한제가 폐지되면서 4월부터 분양하는 신규 아파트의 분양가는 높아질 것으로 예상된다. 이에 많은 사람들이 전세 대신 내 집 마련에 나서고 있다.

부동산3법 통과후 => 서울 전세, 매매가 동반상승

한 부동산 정보업체 전문가는 “서울 미분양 아파트가 팔리는 데에는 최근 몇 년간 전셋값이 지속되고 있고, 정부가 부동산 시장을 살리기 위한 의지가 확고한 만큼 부동산 시장에 대한 긍정적 기대심리가 높아지고 있기 때문이다.”라고 분석했다.

이런 상황에서 강동구 고덕 래미안 힐스테이트가 주목 받고 있다. 주목 받는 이유는 여러 가지다.
2009년 이후 5년 만에 세워지는 재건축 단지 일뿐만 아니라 강동구 아파트 중 최대 규모를 자랑하기 때문이다. 여기에 강남, 강북 어느 곳이나 쉽게 갈 수 있는 편리한 교통편과 천호, 잠실지역에 속속 등장 하고 있는 다양한 편의시설을 이용 할 수 있는 높은 접근성 등으로 쾌적한 주거지역을 찾는 이들에게 안성맞춤이다.

또한 시공 능력 평가 1, 2위인 삼성물산과 현대건설이 함께하는 공동사업으로 두 건설사의 높은 브랜드 프리미엄과 역세권의 대단지 아파트라는 조건까지 갖추고 있어 실수요자는 물론이고, 시장에 대한 기대심리가 높아지면서 투자자들이 미분양 아파트에 눈길을 돌리고 있다.

고덕 래미안 힐스테이트는 지하3층~지상35층, 51개동, 3658세대로 조성되며, 연면적이 63빌딩(16만 6100㎡)의 4배가 넘는 68만 8500㎡ 규모로 2009년 이후 5년 만에 나오는 첫 재건축 아파트여서 수요자들의 관심을 끌고 있다. 전용면적 기준 59〜192㎡로 구성되었으며 1114가구가 일반분양 중이다.

고덕 래미안 힐스테이트는 학군, 교통, 생활편의시설 등 입지가 뛰어날 뿐 아니라 풍부한 자연환경으로 도심 속에 자연을 느낄 수 있고 쾌적한 주거환경을 갖추고 있다.

단지 인근에 고덕산, 고덕천, 한강시민공원이 있고 고덕산림욕장과 까치공원, 두레공원, 동자근린공원으로 둘러싸여있어 가볍게 산책을 즐기기에도 좋다.
단지 중심에는 탁트인 대규모 중앙광장을 조성하고 북측의 고덕산으로 이어지는 길이 300m의 대형 녹지축과 고덕산 산람욕장을 즐길 수 있도록 생태육교가 세워지고 단지 내 순환 산책로는 1㎞가 넘는다.

차별화된 단지의 외관과 배치는 고덕 래미안 힐스테이트의 특징 중 하나다. 단지 배치를 남향위주로 함으로써 일조량 및 조망권을 최대한 확보해 주거환경을 개선했다. 전체가구 97%를 맞통풍 구조로 설계했고 가변형 설계로 입주 후에도 가족 구성원에 따라 편리하게 평면을 바꿀 수 있도록 했다. 10cm 높은 천정고와 양면 현관수납장, 주방 팬트리 등 풍부한 수납공간으로 공간활용도를 높였다. 기존 아파트보다 10~20cm 넓은 주차공간과 무인택배시스템을 적용해 편의와 보안까지 신경을 썼다.

요즘 아파트를 고를 때 많은 수요자들이 중요하게 여기는 것이 다양한 커뮤니티 시설이다. 3000가구 이상의 매머드급 단지에 걸맞게 헬스장, 골프연습장, 사우나, 키즈카페, 게스트하우스 등 다양한 시설을 보유한 전용면적 기준 7300㎡ 규모의 커뮤니티시설로 입주민의 만족도를 높일 예정이다.

아파트 입주민 중 아이가 있는 학부모의 비중이 높은 만큼 이 부분에서도 꼼꼼하게 살펴봐야 할 요소다. 고덕은 강동구내 전통적인 학군 선호 지역이다. 단지 주변에 도보 통학이 가능한 학교가 있어 초등학생부터 고등학생까지 모두 편안하게 학교를 다닐 수 있어 좋다. 묘곡초, 명덕초, 배재중, 배재고, 명일여고, 한영외고 등 명문 고등학교와 가까워 학부모들에게 큰 호응을 얻고 있다.

교통도 편리하다. 지하철 5호선 고덕역을 걸어서 이용할 수 있으며 올림픽대로, 천호대로를 이용해 잠실, 강남까지 이동이 쉽고 강일 IC를 통해 서울 외곽순환도로 이용도 편리하다. 암사대교 개통으로 강북으로 출퇴근도 단축될 전망이다.

아무리 좋은 아파트라도 펀의시설이 취약하면 매력이 반감되기 마련이다. 그런 면에서 고덕 래미
안 힐스테이트는 매우 좋은 입지를 선점하고 있다. 단지 반경 1㎞ 내에 이마트 명일점과 강동경희대병원, 강동아트센터 등이 있고 현대백화점 천호점에 접근하기 쉬워 편안한 쇼핑을 즐길 수 있으며 다양한 문화 인프라를 쉽게 이용할 수 있어 좋다.

분양관계자는 순조로운 상담, 관람, 동호수 지정 계약을 위해 담당직원 예약제를 실시하며 특별혜택 분양에 궁금하신 분은 전화문의도 가능하고, 모델하우스 방문 시는 예약하는 것이 편리하다. 입주는 2017년 2월 예정이다.

분양문의 : 1599-1014

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