마곡지구 ‘리더스퀘어 마곡 더 테라스’ 스트리트몰 상가! LG사이언스파크, 트리플역세권 프리미엄!
시민일보
siminilbo@siminilbo.co.kr | 2015-12-03 23:58:35
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저금리로 시중자금이 금융상품 대비 높은 수익이 가능한 부동산 상품으로 몰리면서 대표적인 수익형부동산인 상가투자가 인기를 끌고 있다. 국토교통부에 따르면 지난해 상가의 투자수익률은 연 6.16%로 2013년 연 5.17%였던 것에 비해 1% 가까이 상승해 금융상품 대비 2~3배 높게 나타났다. 하지만 상가는 실투자금이 5~10억 이상으로 높고, 배후수요와 유동인구가 한정적이고 상권 자체가 활성화되지 않으면 공실률이 높아 자칫 마이너스 수익률을 기록할 수 있어 주의해야 한다. 이처럼 상가투자가 인기를 끌고 있는 가운데 최근 대기업들이 몰리고 있는 마곡지구에서 노른자위 입지로 꼽히는 LG사이언스파크 정문 바로 앞에 위치한 ‘마곡 발산 리더스퀘어 더 테라스’ 상가가 분양 중이다. ‘마곡 발산 리더스퀘어 더 테라스’ 상가는 풍부한 배후수요와 높은 미래가치, 역세권 프리미엄까지 완벽하게 갖춘 초대형 스트리트몰 복합상가로 공급된다. 마곡지구 발산 ‘리더스퀘어 마곡 더 테라스’ 복합 상가는 연면적 15,816.64㎡ 지하 3층~지상 6층 규모로 마곡 지구 유일의 테라스 권장 구간에 위치한 유럽 스타일 테라스형 스트리트몰 상가로 구성돼 설계부터 타 상가와 차별화했다. 5호선 발산역과 마곡역, 2016년 개통예정인 공항철도까지 더해 트리플역세권 상가로 공원 이용객과 지하철 이용객 등 유동인구의 접근성이 매우 높다. 마곡지구는 김포공항 및 인천국제공항과의 뛰어난 접근성으로 기업들에게 최적의 입지조건을 갖추고 있어 LG사이언스파크를 비롯해 대우조선해양, 코오롱미래연구원, 이랜드컨소시엄, 넥센타이어연구소, 롯데컨소시엄, S-oil 등 국내 굴지의 대기업과 관계사들이 몰리고 있다. 이처럼 기업들이 몰리면서 마곡지구 내 오피스와 상가가 공급부족을 겪게 될 것으로 예상되면서 마곡지구 내 오피스와 상가에 투자자들이 몰리고 있다. 마곡지구 발산역 ‘리더스퀘어 마곡 더 테라스’ 복합 상가는 마곡지구의 핵심 연구시설인 LG사이언스파크 정문 앞에 위치하고 있으며, 여기에 코오롱 미래기술원, 이랜드, 에쓰오일, 롯데컨소시엄, 넥센타이어, 대우조선해양 등 대기업 50여 곳과 26개 중소기업, 바이오기업, 신세계 쇼핑몰, 컨벤션센터 등 17만 여명의 상주인원과 40만 명의 유동인구가 예상되고 있다. 또한, 5호선 발산역과 마곡역의 더블역세권 입지에 여의도 공원의 2배, 아시아 최대 규모로 조성되는 보타닉 공원도 인접해 있어 풍부한 배후수요를 갖추고 있다. 총 3조2천억을 투자해 연면적 111만여㎡(축구장 24개 크기)로 조성되는 LG사이언스파크는 LG핵심 R&D 센터(연구시설 18개동)에 전자, 화학, 통신, 에너지, 바이오 분야 등 약 3만명의 연구 인력이 상주할 예정이다. 분양 관계자는 “마곡지구 발산역 ‘리더스퀘어 마곡 더 테라스’ 복합 상가는 풍부한 배후수요와 우수한 입지조건으로 안정적인 수익과 함께 시세차익까지 기대해 볼 수 있다.”고 전했다. 마곡지구 발산 ‘리더스퀘어 마곡 더 테라스’ 복합 상가는 홍보관 방문시 사전예약이 필수이며, 전화 예약 후 방문하면 대기 시간 없이 바로 상담을 받을 수 있다. 분양문의 : 1688-5583 |
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