[시민일보=홍하현 기자] 최근 저금리에 갈 곳을 잃은 시중자금이 오피스텔과 상가 등 수익형부동산 쪽으로 계속해서 몰리고 있다. 이러한 수익형부동산은 공급과잉으로 점차 수익률이 떨어지고 있다고는 하지만 여전히 은행 금리보다 2~3배까지 수익률이 높게 나타나고 있다.

물가상승률과 세금을 제하고 나면 금융상품의 실질금리는 마이너스인 까닭에 시중자금이 금융상품 대비 높은 수익률이 가능한 부동산 상품으로 몰리고 있다.

실제로 대표적인 수익형부동산으로 꼽히는 오피스텔과 상가의 경우 국토교통부에 따르면 지난해 투자수익률은 연 6.16%로 2013년 연 5.17%였던 것에 비해 1% 가까이 상승해 금융상품 대비 2~3배 높게 나타났다.

이처럼 금융상품 대비 높은 수익률로 올해 오피스텔 매매가 상승률이 올해 2012년 이후 3년 만에 반등한 것으로 나타났다. 이처럼 오피스텔은 저금리 기조 속에 여전히 높은 수익률로 주목을 받고 있다.

2015년 올 한 해 오피스텔 매매가격은 상승세를 보이고 있으며, 임대수익률은 2015년 10월 기준으로 5.7%를 기록했다.

이처럼 투자자들이 몰리고 있는 오피스텔도 지역에 따라 임대수익률이 차이를 보이고 있다. 때문에 전문가들은 오피스텔 투자시 고려할 사항으로 첫 번째, 자금여력과 상권특성 고려하라, 두번째, 대형면적보다는 중소규모의 오피스텔을 선택하라, 세 번째, 역세권, 대학가 등 기본수요를 갖춘 입지를 꼽고, 특히 대학가를 끼고 있는 오피스텔의 경우 풍부한 임대수요와 교통입지가 좋고 투자가치가 높아 대체로 오피스텔의 수익률이 높게 나타나 관심을 가져볼 필요가 있다고 조언한다.

대표적으로 홍대나 성신여대, 건대 상권 등을 꼽을 수 있으며 어느 상권보다도 젊은 세대가 소비층 대부분이기 때문에 트렌드가 빠르게 바뀌고 소비층의 만족도를 높여 어려운 불황에도 영향을 크게 끼치지 않는다.

서울에서의 2015년 10월 기준 오피스텔 수익률을 살펴보면, 금천구가 6.28%로 수익률이 가장 높았고, 강북구가 6.23%, 동대문구 5.89%, 강서구 5.77%, 동작구 5.77% 등으로 수익률이 높게 나타났다. 이들 지역의 공통점은 기업, 대학가, 역세권 등 수요가 풍부하고 개발호재가 많았던 곳들이다.

강북구는 가격이 저렴하다 보니 수익률이 높게 나타났으며, 대학가 수요가 많다. 금천구는 구로, 가산디지털단지에 기업이 몰려 있어 수요가 많고 교통이 편리한 것도 호재로 작용했다. 또한 동작구는 서울대, 중앙대, 숭실대, 노량진 학원가 등 배후수요가 풍부하고 행정타운 이전, 서부경전철 확정 등 다양한 호재로 수익률이 높게 나타났다.

이러한 가운데 인천 송도, 청라, 그리고 영종신도시까지 연결되는 서해안 개발의 중심지로 발돋움하고 있는 경기도 시흥시 배곧신도시 최대 규모의 복합상가인 ‘배곧 헤리움 어반크로스’ 상가 오피스텔이 총 1906실 중 1차 분양 880실을 분양 중이다.

배곧신도시는 서울대 시흥캠퍼스 조성계획이 가시화되고, 호반베르디움과 SK뷰 입주가 본격화되고, 배곧 한라비발디 캠퍼스 1ㆍ2차 5400여가구에 이어 3차분(1304가구)까지 마무리되면서 신도시로서의 위상을 갖추기 시작했다.

‘배곧 헤리움 어반크로스’ 상가 오피스텔은 서울대학교 시흥캠퍼스 예정부지 바로 앞에 위치하고 있으며 편리한 교통과 뛰어난 입지조건, 그리고 배곧신도시 내 최대 규모라는 프리미엄으로 한달 여만에 완판을 앞두고 2차분 1,026실 오픈을 앞두고 있다.

‘배곧 헤리움 어반크로스’ 상가 오피스텔가 가장 주목 받는 이유는 서울대학교 시흥캠퍼스 예정부지 바로 앞에 위치하고 있다는 점이다.

부동산114 조사 자료에 따르면 한국외국어대, 경희대, 서울시립대 등 대학이 모인 서울 동대문구 오피스텔의 평균 임대수익률은 연 5.89%로 서울 평균 오피스텔 임대수익률인 연 5.24%보다 높게 나타난다.

연세대, 이화여대, 서강대가 자리한 서대문구도 연 5.27%로 오피스텔 임대수익률이 높은 곳 중 하나로 꼽힌다. 대학가 주변 오피스텔은 임대 수요는 물론 직장인이 주요 세입자인 지역에 비해 임대 안정성도 높은 편이다.

특히 수도권과 지방 대학가 인근 오피스텔은 서울에 비해 분양가가 저렴해 상대적으로 임대수익률이 더 높게 나타난다.

서울대 글로벌 캠퍼스 바로 앞에 위치한 배곧신도시 ‘배곧 헤리움 어반크로스’은 저렴한 분양가의 대학가 오피스텔로 높은 임대수익률이 기대되고 있다.

배곧신도시 내 최대 규모의 오피스텔인 ‘배곧 헤리움 어반크로스’ 상가 오피스텔은 수도권 전철 4호선 오이도역과 수인선 달월역이 가까워서 서울과 수도권으로 30분 내외로 출퇴근이 가능하며, 인천국제공항에서 30km 20분 거리, 인천항에서 20km 15분 거리, 광명역청사에서 20km 20분 거리로 뛰어난 교통의 요충지로 각광받고 있다.

또한, 배곧 헤리움 어반크로스는 총 1906실 대규모를 갖춘 오피스텔과 224m에 달하는 유럽풍 스트리트몰 상업시설로 규모 면에서 배곧신도시 최대 규모로 랜드마크 핵심상가로 자리 잡을 것으로 기대되면서 투자자들의 문의가 집중되고 있다.

그 동안 최소 규모로 단지 내 상가가 조성되었는데 최근에는 유럽풍의 스트리트 형식의 상업시설을 갖춘 오피스텔이 높은 희소가치로 인기를 얻고 있다.

특히 이 지역은 지난 10년 동안 오피스텔 공급이 1천실 미만으로 희소성으로 인해 ‘배곧 헤리움 어반크로스’에 대한 수요가 높을 것으로 기대된다고 분양관계자는 전했다.

또한, 대규모 시설로 관리비가 저렴하여 부담을 한시름 덜 수 있을 뿐만 아니라 다양한 입주민 커뮤니티 시설을 갖추고 있어서 경쟁력을 높이고 있다.

배곧신도시 내 최대 규모의 오피스텔인 ‘배곧 헤리움 어반크로스’는 지하 6층~지상 19,20층의 규모에 총 4개동으로 21.25㎡(6.4평), 21.58㎡(구6.5평), 25.7㎡(구7.8평), 31.28㎡ (구9.5평)의 4개 타입 총 1906실로 이루어져 있다. 분양가는 3.3㎡당 600만원대이며, 중도금 60% 무이자 혜택이 주어진다.

A, B타입은 원룸형이며, C타입은 고급스러운 글라스 도어로 공간 분리가 가능한 가변형 공간 구조로 원룸, 또는 투룸으로 보다 다양하게 공간을 활용할 수 있다. 그리고 D타입은 방 2개와 거실, 부엌으로 구분되어 일반 오피스텔과는 차별화된 구조로 아파트와 같은 라이프 스타일을 연출한다.

시흥 ‘배곧 헤리움 어반크로스’는 배곧신도시의 핵심상업부지 최중심에 위치하고 있으며, 서울대 글로벌 캠퍼스와 서울대학교병원(예정) 바로 앞 1분 거리, 예술문화특화거리 초입에 위치하고 있다.

또한, 단지 내 지상 1~2층에 224m에 달하는 유럽풍 스트리트몰 상가가 들어서 배곧신도시의 핵심상권으로 자리잡을 것으로 예상되고 있다.

결로 방지에 뛰어난 로이복층유리 에코설계로 소음을 차단하고 에너지효율을 높였으며, 단지 내 24시간코인세탁소, 최상층 스카이가든, 선큰광장, 3층 옥외정원, 헬스장, 탁구장이 들어선다. 무인택배서비스가 제공되어 입주민 안전을 위해 세심하게 배려한 점도 눈여겨볼 만하다.

인근에 아시아 최대 규모의 신세계 사이먼 아울렛이 입점할 예정이며, 롯데마트도 내년이면 들어선다. 예술문화특화거리, 배곧생명공원, 서해안골드코스트6km해안로가 가까워서 쾌적한 환경과 우수한 생활인프라가 눈에 띈다.

시흥 배곧신도시 ‘배곧 헤리움 어반크로스’ 상가 오피스텔은 2만2천세대, 5만6천여명의 배곧신도시의 배후수요와 함께 반월, 시화 스마트밸리, 송도국제도시 송도캠퍼스타운, 남동인더스파크가 인접해 있고, 시흥시를 대표하는 MTV(멀티테크노밸리)가 예정되어 있어 40만 배후수요로 높은 수익률과 시세차익까지도 기대되고 있다.

지하철 4호선 오이도역이 가깝고, 수인선 월곶역이 예정되어 있다. 정왕IC로제3경인고속도로와 월곶IC로 영동고속도로, 제2서해안고속도로를 이용해 서울과 수도권으로의 이동이 편리하다. 또한, 인천공항이 20분 거리이며, 배곧대교가 예정되어 있어 교통이 앞으로 더욱 좋아질 것으로 예상된다.

분양 관계자는 “배곧 헤리움 어반크로스는 인근에 분양 중인 ‘배곧 다인 로얄팰리스’ 오피스텔, ‘배곧 한라비발디 3차, 오피스텔 등과 비교해 배곧신도시 최대 규모로 투자자들로부터 집중조명을 받고 있어 빠르게 마감될 것으로 예상된다.”고 전했다.

‘배곧 헤리움 어반크로스’의 시행 및 시공사인 (주)힘찬건설은 오피스텔 전문 시행·시공사로 2008년 설립 후 민간기업 발주공사 사업을 시작으로 자체 브랜드인 ‘헤리움’을 개발했으며, 2015년 기업공시 기준 500억 매출을 달성하였다. 또한, (주)힘찬건설만의 특화된 노하우와 건설서비스 항목을 인정받아 한경주거문화대상 오피스텔 ​부문 대상을 2014~15년 2년 연속 수상하기도 하였다.

배곧신도시 내 최대규모 경기도 시흥 배곧신도시 ‘배곧 헤리움 어반크로스’ 오피스텔 상가의 분양가 관련 자세한 문의는 전화로 가능하고 기다림 없이 원활한 관람과 상담을 위해서는 (전화예약)이 필수이다.

분양문의 : 1833-6310

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