‘닥터아파트 조사’ 3~4월 4506가구 분양… 강동시영1차등 수옜윱 4월 개발이익환수제 시행을 앞두고 규제를 받지 않을 것으로 예상되는 3, 4월 분양예정 재건축 단지가 관심을 끌고 있다.
22일 닥터아파트에 따르면 개발이익환수제에서 제외될 것으로 예상되는 3~4월 재건축 일반 분양은 총 24곳 4506가구인 것으로 조사됐다.
정부가 집값 안정 및 재건축 투기를 막기 위해 시행하는 개발이익환수제는 수도권 과밀억제권에서 재건축시 늘어나는 용적률에 대해 임대아파트 건립을 의무화하는 것으로 시행일 이전에 분양승인 신청을 하면 규제 적용대상에서 제외될 수 있다.
올 초 개발이익환수제 시행이 지연될 조짐이 보이자 강남권 재건축아파트를 축으로 시세가 급등하는 등 재건축아파트에 대한 개발이익환수제 적용 여부는 사업성, 분양가, 향후발전 가능성 등에 큰 영향을 미친다.
올 3·4월 수도권에서 분양할 재건축 단지는 개발이익환수제 규제를 받지 않을 가능성이 높다.
특히 강남권에서 분양하는 강동시영1차, 잠실주공2차, 대치동 아이파크와 여의도동의 LG한성자이 등은 수요자들에게 관심을 끌 것으로 전망된다.
▲강동구 암사동 강동시영1단지 재건축
롯데건설은 강동구 암사동 414의 2번지 일대 강동시영1단지아파트를 헐고 25~61평형 총 3226가구 중 226가구를 4월에 일반 분양한다.
지하철 5호선 명일역을 걸어서 5~6분이면 이용할 수 있고, 올림픽대로와 인접해 강남과 도심으로 이동하기가 편리하다.
인근 학교시설로는 명일초등, 고명초등, 명덕초등, 강일중, 신암중, 명일여중, 배재중고 등이 있으며, 편의시설로는 시립고덕도서관, 경동종합시장, 한강시민공원, 명일공원 등이 있다.
▲송파구 잠실동 잠실주공2단지 재건축
송파구 잠실동 잠실주공2단지는 삼성물산, 대우건설, 우방건설이 컨소시엄으로 12~48평형 총 5563가구 중 1133가구를 4월에 일반 분양한다.
한강변 대단지로 지하철 2호선 신천역을 걸어서 1~5분이면 이용할 수 있는 역세권 단지로 올림픽대로, 송파로 등도 이용할 수 있다.
인근 학교시설로는 잠신초등, 잠신중, 잠신고가 있고, 편의시설로는 롯데백화점, 한강시민공원이 있다.
▲강남구 대치동 도곡주공2차 재건축
현대산업개발은 강남구 대치동 888 번지에 있는 도곡 주공2차아파트를 재건축해 총 768가구 중 158가구를 4월에 일반 분양한다.
평형별 가구수는 23평형 149가구, 32평형 9가구.
지하철 분당선 한티역을 걸어서 1~2분, 지하철 3호선 도곡역을 걸어서 5~6분이면 이용할 수 있는 역세권 단지로 선릉로, 남부순환로를 이용한 강남으로의 이동이 수월하다.
인근 학교시설로는 대도초등, 숙명여중고, 단국사대부속중고, 중앙사대부속고, 단국공업고 등이 있고, 편의시설로는 영동세브란스병원, 롯데백화점, 월마트 등이 있다. 인근 지역에 위치한 국제·청실아파트 등 재건축 진행 아파트가 많다
▲LG한성자이 (주상복합)
LG건설은 영등포구 여의도동 47번지 일대 한성아파트를 헐고 주상복합 총 580가구 중 47~79평형 250가구를 4월에 일반분양할 예정이다.
지하철 5호선인 여의도역과 경인선 대방역을 각각 걸어서 3~4분이면 이용가능하며, 지하철 9호선이 개통 될 예정으로 발전 가능성이 매우 높다. 또한 올림픽대로를 이용해 도심 및 강남으로의 진입이 수월하다.
인근 학교시설로는 윤중초등, 여의도초등, 윤중중, 여의도중, 여의도여고, 여의도고 등이 있으며, 편의시설로는 여의도백화점, 여의도성모병원, 노량진수산시장, 생태공원, 한강공원 등이 있다.
▲인천 주안동 풍림아이원
풍림산업과 벽산건설은 인천 남구 주안동 주안주공아파트를 재건축해 3160가구 중 27평형 780가구를 3월에 일반 분양할 예정이다.
지하철 국철 간석역이 걸어서 3분, 인천지하철 1호선 인천시청역이 걸어서 10분 거리에 있고, 경인고속도로, 서해안고속도로 진입도 수월하다. 학교시설로는 주원초등, 석암초등, 상인천중, 인천고, 인하대 등이 있으며, 까르푸, 이마트, 신세계백화점 등 대형 쇼핑시설이 밀집돼 있다.
▲인천가좌주공1단지 재건축
한신공영은 인천 서구 가좌동 7번지 일대인 가좌주공1단지를 헐고 총 2276가구 중 24~52평형 646가구를 4월에 일반 분양한다.
경인고속도로인 가좌인터체인지로의 접근이 수월해 서울로 이동이 편리하다.
인근학교시설로는 가정초등, 가좌초등, 건지초등, 가좌중, 제물포중, 동인천여중 등이 있으며, 편의 시설로는 범양쇼핑, 라이프쇼핑, 서구도서관, 가좌성모병원 등이 있다.
▲의정부 금오동 신도브래뉴 2차
신도종합건설은 의정부시 금오동 344의3 일대에 있는 금오주공2단지를 헐고 총 1118가구 중 23~48평형 298가구를 3월에 일반분양 할 예정이다.
경원선인 의정부북부역을 걸어서 10분 정도면 이용가능하며, 의정부 시외버스터미널 또한 단지 인근에 위치에 있다.
인근 학교시설로는 동오초등, 신곡초등, 금오여중, 신곡중 등이 있으며, 인근에 금오지구가 있다.
▲광명 철산동 이수브라운스톤
이수건설은 광명시 철산동 489의59 번지에 삼덕진주아파트를 헐고 총 445가구 가운데 24~39평형 87가구를 4월에 일반 분양한다.
지하철 7호선 철산역이 걸어서 7분 거리이며, 편의시설로는 광명성애병원, 동남한의원, 광명체육센터 등이 있다.
22일 닥터아파트에 따르면 개발이익환수제에서 제외될 것으로 예상되는 3~4월 재건축 일반 분양은 총 24곳 4506가구인 것으로 조사됐다.
정부가 집값 안정 및 재건축 투기를 막기 위해 시행하는 개발이익환수제는 수도권 과밀억제권에서 재건축시 늘어나는 용적률에 대해 임대아파트 건립을 의무화하는 것으로 시행일 이전에 분양승인 신청을 하면 규제 적용대상에서 제외될 수 있다.
올 초 개발이익환수제 시행이 지연될 조짐이 보이자 강남권 재건축아파트를 축으로 시세가 급등하는 등 재건축아파트에 대한 개발이익환수제 적용 여부는 사업성, 분양가, 향후발전 가능성 등에 큰 영향을 미친다.
올 3·4월 수도권에서 분양할 재건축 단지는 개발이익환수제 규제를 받지 않을 가능성이 높다.
특히 강남권에서 분양하는 강동시영1차, 잠실주공2차, 대치동 아이파크와 여의도동의 LG한성자이 등은 수요자들에게 관심을 끌 것으로 전망된다.
▲강동구 암사동 강동시영1단지 재건축
롯데건설은 강동구 암사동 414의 2번지 일대 강동시영1단지아파트를 헐고 25~61평형 총 3226가구 중 226가구를 4월에 일반 분양한다.
지하철 5호선 명일역을 걸어서 5~6분이면 이용할 수 있고, 올림픽대로와 인접해 강남과 도심으로 이동하기가 편리하다.
인근 학교시설로는 명일초등, 고명초등, 명덕초등, 강일중, 신암중, 명일여중, 배재중고 등이 있으며, 편의시설로는 시립고덕도서관, 경동종합시장, 한강시민공원, 명일공원 등이 있다.
▲송파구 잠실동 잠실주공2단지 재건축
송파구 잠실동 잠실주공2단지는 삼성물산, 대우건설, 우방건설이 컨소시엄으로 12~48평형 총 5563가구 중 1133가구를 4월에 일반 분양한다.
한강변 대단지로 지하철 2호선 신천역을 걸어서 1~5분이면 이용할 수 있는 역세권 단지로 올림픽대로, 송파로 등도 이용할 수 있다.
인근 학교시설로는 잠신초등, 잠신중, 잠신고가 있고, 편의시설로는 롯데백화점, 한강시민공원이 있다.
▲강남구 대치동 도곡주공2차 재건축
현대산업개발은 강남구 대치동 888 번지에 있는 도곡 주공2차아파트를 재건축해 총 768가구 중 158가구를 4월에 일반 분양한다.
평형별 가구수는 23평형 149가구, 32평형 9가구.
지하철 분당선 한티역을 걸어서 1~2분, 지하철 3호선 도곡역을 걸어서 5~6분이면 이용할 수 있는 역세권 단지로 선릉로, 남부순환로를 이용한 강남으로의 이동이 수월하다.
인근 학교시설로는 대도초등, 숙명여중고, 단국사대부속중고, 중앙사대부속고, 단국공업고 등이 있고, 편의시설로는 영동세브란스병원, 롯데백화점, 월마트 등이 있다. 인근 지역에 위치한 국제·청실아파트 등 재건축 진행 아파트가 많다
▲LG한성자이 (주상복합)
LG건설은 영등포구 여의도동 47번지 일대 한성아파트를 헐고 주상복합 총 580가구 중 47~79평형 250가구를 4월에 일반분양할 예정이다.
지하철 5호선인 여의도역과 경인선 대방역을 각각 걸어서 3~4분이면 이용가능하며, 지하철 9호선이 개통 될 예정으로 발전 가능성이 매우 높다. 또한 올림픽대로를 이용해 도심 및 강남으로의 진입이 수월하다.
인근 학교시설로는 윤중초등, 여의도초등, 윤중중, 여의도중, 여의도여고, 여의도고 등이 있으며, 편의시설로는 여의도백화점, 여의도성모병원, 노량진수산시장, 생태공원, 한강공원 등이 있다.
▲인천 주안동 풍림아이원
풍림산업과 벽산건설은 인천 남구 주안동 주안주공아파트를 재건축해 3160가구 중 27평형 780가구를 3월에 일반 분양할 예정이다.
지하철 국철 간석역이 걸어서 3분, 인천지하철 1호선 인천시청역이 걸어서 10분 거리에 있고, 경인고속도로, 서해안고속도로 진입도 수월하다. 학교시설로는 주원초등, 석암초등, 상인천중, 인천고, 인하대 등이 있으며, 까르푸, 이마트, 신세계백화점 등 대형 쇼핑시설이 밀집돼 있다.
▲인천가좌주공1단지 재건축
한신공영은 인천 서구 가좌동 7번지 일대인 가좌주공1단지를 헐고 총 2276가구 중 24~52평형 646가구를 4월에 일반 분양한다.
경인고속도로인 가좌인터체인지로의 접근이 수월해 서울로 이동이 편리하다.
인근학교시설로는 가정초등, 가좌초등, 건지초등, 가좌중, 제물포중, 동인천여중 등이 있으며, 편의 시설로는 범양쇼핑, 라이프쇼핑, 서구도서관, 가좌성모병원 등이 있다.
▲의정부 금오동 신도브래뉴 2차
신도종합건설은 의정부시 금오동 344의3 일대에 있는 금오주공2단지를 헐고 총 1118가구 중 23~48평형 298가구를 3월에 일반분양 할 예정이다.
경원선인 의정부북부역을 걸어서 10분 정도면 이용가능하며, 의정부 시외버스터미널 또한 단지 인근에 위치에 있다.
인근 학교시설로는 동오초등, 신곡초등, 금오여중, 신곡중 등이 있으며, 인근에 금오지구가 있다.
▲광명 철산동 이수브라운스톤
이수건설은 광명시 철산동 489의59 번지에 삼덕진주아파트를 헐고 총 445가구 가운데 24~39평형 87가구를 4월에 일반 분양한다.
지하철 7호선 철산역이 걸어서 7분 거리이며, 편의시설로는 광명성애병원, 동남한의원, 광명체육센터 등이 있다.
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