새해 첫 달 부동산 시장이 이명박 정부의 부동산 정책 변화 기대감에 오름세로 시작된 것으로 나타났다.

부동산 정보업체 부동산114가 조사한 바에 따르면, 강북권과 개발 호재 지역 오름세가 이어져 서울 지역이 한 달간 하락한 구가 단 1곳도 없었던 것으로 조사됐다.

규제 완화 시기가 지연될 것으로 알려진 재건축 시장이 관망세로 돌아섰지만 기세를 꺾기에는 역부족이었다.

수도권도 개발 호재 지역이나 소형 저가 아파트 중심으로 오름세가 이어지면서 서울, 수도권, 그리고 전국이 일제히 오름세를 보였다.

전세시장 또한 봄 이사철 및 방학수요가 늘고 재개발 구역 주변의 이주수요가 움직이면서 오름세가 뚜렷했다. 특히 새 정부의 교육정책 변화에 대한 기대감으로 주요 학군과 학원가 주변에 문의 수요가 늘면서 강남권 및 노원, 양천 등지의 오름세가 눈에 띄었다.

그러나 전반적으로는 매도-매수자간의 거래 희망가격 격차가 크게 벌어져 거래시장은 한산한 모습이었다.

이에 따라 새 정부가 출범한 후 정책 변경이 가시화 되는 시점에서 실거래 움직임도 윤곽을 드러낼 것으로 전망되고 있다.


◇새 정부 출범 이후 거래시장 윤곽 잡힐 듯
새 정부 부동산 정책 변화에 대한 기대감 속에 1월 아파트 시장은 뚜렷한 상승세를 보였다. 상승세는 둔화됐지만 재건축 단지 호가가 떨어지지 않고 있고, 세금 인하 기대감으로 중대형 고가 아파트도 오름세를 보이고 있다.

특히 방학수요와 학군수요가 겹친 전세시장은 국지적으로 소형 매물 품귀현상이 나타나는 등 불안 요소로 떠올랐다.

부동산114 김규정 차장은 “새 정부 출범 이후로도 실제 규제 손질 및 시행까지는 시간이 걸릴 수밖에 없어 당분간 관망세를 유지하다가 새 정부 출범 이후에나 거래시장 윤곽이 잡힐 것으로 보인다”고 전망했다. 김 차장은 “그러나 관망 속에서도 매매-전세 가격은 소폭 오름세를 유지할 전망이어서 예의 주시해야 한다”고 조언했다.