비수기 청약전략= 7월은 강북 재개발 일반분양 물량이 많을 전망이다. 그렇다 보니 부금가입자들은 부지런히 발품을 팔아야 할 것으로 보인다. 부동산포털 닥터아파트(www.DrApt. com)에 따르면 7월 청약통장 가입자들이 청약할 수 있는 전국 아파트(주상복합 포함)는 총 103곳 4만4140가구다. 특히 이문·휘경 뉴타운(3차뉴타운) 주변인 동대문구 답십리12구역과 휘경2구역 재개발 단지인 답십리한신휴플러스와 휘경동부센트빌에서 청약부금 대상 물량이 많다. 전용면적 85㎡초과 청약예금을 보유한 청약자들은 서울 마포와 인천 연수동에 분양을 앞둔 주상복합 물량에 도전해 보자. 각각 합정균촉지구와 송도국제도시라는 개발 호재를 갖고 있어 관심이 높았던 지역들이다.
이문·휘경뉴타운 주변 노려볼만
◆청약부금·85㎡이하 청약예금 가입자= 이문·휘경 뉴타운(3차뉴타운) 주변에 청약부금 대상자 물량이 기다리고 있다.
동대문구 휘경동 65번지 휘경2구역을 동부건설이 재개발해 분양한다. 5층 297가구 중 111~146㎡ 1백11가구가 일반분양분. 청약부금 및 청약예금 3600만원 가입자(서울시 기준)가 청약할 수 있는 공급면적은 111㎡(81가구)다.
3.3㎡당 예상분양가는 1300만~1400만원선으로 예상하고 있다. 인근 아파트시세보다는 다소 높은 편. 하지만 뉴타운과 바로 접해 있고 일반분양 물량이 중층 이상으로도 있어 추후 가격 상승력을 기대해 봐도 좋다.
111A,B ㎡는 남동향, 111C㎡ 남서향으로 배치돼 있고 111C㎡ 경우 중랑천 조망도 가능해 인기가 높을 것으로 예상된다. 모델하우스가 7월 4일경 오픈될 예정.
한신공영이 동대문구 답십리동 473의 19번지 답십리12구역을 재개발해 3개동 141가구 중 84~146㎡ 52가구를 일반분양한다.
청약은 3일부터 시작된다. 청약부금 및 전용면적 85㎡이하 청약예금 가입자가 청약할 수 있는 물량은 84㎡ 11가구, 86㎡ 26가구, 113㎡ 3가구로 총 40가구이다. 분양가는 3.3㎡당 1100만~1268만원선으로 책정됐다.
2차뉴타운인 전농·답십리뉴타운 내에 포함돼 있고 서울지하철 1호선 청량리역과 2호선 신답역, 5호선 답십리역을 이용할 수 있다. 단지 앞에는 간데메공원이 조성돼 있어 휴식공간으로 이용이 편리하다.
위 2곳 모두 최근 관심이 높은 강북 재개발 분양(일반분양 물량도 적어)이고 뉴타운에 포함됐거나 인근에 위치해 무난히 1순위에서 마감될 것으로 보인다.
합정균촉지구내 주상복합 시선집중
◆85㎡초과 청약예금 가입자= 고액 청약예금 가입자라면 마포구 합정동 418의 1번지 합정균형발전촉진지구 서교자이 웨스트밸리에 도전해 볼 만하다. 주상복합아파트 6백17가구 중 163~322㎡ 5백38가구를 일반분양한다. GS건설이 시공을 맡았다.
분양가는 3.3㎡당 최저 2천4백만원에서 최고 3천4백73만원 수준이다.(펜트하우스 제외) 인근 지분 시세가 3천만원선을 훨씬 웃도는 것과 비교해봤을 때 다소 저렴한 편이다.
고층 주상복합이다 보니 한강 조망권이 확보되고 서울지하철 2호선과 6호선 합정역이 단지 내 상가지하와 연결돼 걸어서 2,3분이면 이용할 수 있게 된다. 단지 내에는 대형 할인마트 등 편의시설과 멀티플렉스 영화관, 공연장 등 모든 일을 해결할 수 있는 원스톱 서비스가 제공된다. 합정균촉지구 내 첫 분양단지이고 한강 르네상스 프로젝트와 맞물려 마포구의 중심거점지역으로 재탄생 할 전망이다.
인천 연수구 연수동 일대에는 대우건설이 주상복합아파트 113~262㎡ 4백36가구를 7월 8일부터 분양할 계획이다. 입주자모집공고일까지 수도권 거주자이면 청약할 수 있다.
전용면적 85㎡초과 청약예금 가입자 대상 물량은 130~261㎡ 3백72가구다. 분양가는 3.3㎡당 1천2백만원이상으로 예상하고 있다. 송도국제도시에 분양한 주상복합 분양가와 비교해 비슷한 수준이다. 교통시설은 인천지하철 1호선 원인재역이 걸어서 10분거리며 2011년 개통예정인 수인선 복선전철 연수역(가칭) 역시 5분이내에 이용할 수 있게 된다.
이밖에 광명시 소하지구에서도 전용면적 85㎡초과 청약예금 가입자 대상 1310가구(C1,2블록, 대한주택공사)가 분양을 7월 21일부터 시작한다. 총 물량의 30%는 광명시 1년6개월이상 거주자에서 우선공급된다.
용인 흥덕지구내 국민임대 물량 ‘눈길’
◆청약저축 가입자= 대한주택공사는 경기 용인시 흥덕지구 1-2블록에 국민임대(임대기간: 30년) 866가구를 7월 중 입주자모집공고 발표 후 공급할 예정이다. 이 중 청약저축자가 청약할 수 있는 물량은 76㎡로 3블록 164가구다.
1-3블록은 단지 동쪽으로 공원 조성돼 조망권이 확보되고 중심상업지구, 학교를 걸어서 10분 이내에 모두 이용할 수 있는 위치다. 2008년 하반기에 시작되는 광교신도시 내 첫 분양과 용인~서울간 고속도로(2009년 개통예정) 건설이 흥덕지구에 대한 관심을 더욱 높여주고 있다.
천안시 청약저축 가입자들이라면 청수지구 내 민간임대 물량을 놓치지 말자. 중흥건설이 충남 천안시 청수지구 B-3블록에 임대아파트 110A 288가구, 109B 216가구 총 504가구를 공급한다.
임대기간은 10년이다. 조건은 임대보증금 7천7백만원에 월 임대료 65만원이다. 분양전환 시 기준층 기준으로 분양금액은 2억7720만원 수준(현재 청수지구 내 110㎡ 분양가 2억5천만원 수준)이다. 단 분양전환 당시 평가금액이 분양금액보다 낮으면 평가액으로 분양이 이뤄진다.
이문·휘경뉴타운 주변 노려볼만
◆청약부금·85㎡이하 청약예금 가입자= 이문·휘경 뉴타운(3차뉴타운) 주변에 청약부금 대상자 물량이 기다리고 있다.
동대문구 휘경동 65번지 휘경2구역을 동부건설이 재개발해 분양한다. 5층 297가구 중 111~146㎡ 1백11가구가 일반분양분. 청약부금 및 청약예금 3600만원 가입자(서울시 기준)가 청약할 수 있는 공급면적은 111㎡(81가구)다.
3.3㎡당 예상분양가는 1300만~1400만원선으로 예상하고 있다. 인근 아파트시세보다는 다소 높은 편. 하지만 뉴타운과 바로 접해 있고 일반분양 물량이 중층 이상으로도 있어 추후 가격 상승력을 기대해 봐도 좋다.
111A,B ㎡는 남동향, 111C㎡ 남서향으로 배치돼 있고 111C㎡ 경우 중랑천 조망도 가능해 인기가 높을 것으로 예상된다. 모델하우스가 7월 4일경 오픈될 예정.
한신공영이 동대문구 답십리동 473의 19번지 답십리12구역을 재개발해 3개동 141가구 중 84~146㎡ 52가구를 일반분양한다.
청약은 3일부터 시작된다. 청약부금 및 전용면적 85㎡이하 청약예금 가입자가 청약할 수 있는 물량은 84㎡ 11가구, 86㎡ 26가구, 113㎡ 3가구로 총 40가구이다. 분양가는 3.3㎡당 1100만~1268만원선으로 책정됐다.
2차뉴타운인 전농·답십리뉴타운 내에 포함돼 있고 서울지하철 1호선 청량리역과 2호선 신답역, 5호선 답십리역을 이용할 수 있다. 단지 앞에는 간데메공원이 조성돼 있어 휴식공간으로 이용이 편리하다.
위 2곳 모두 최근 관심이 높은 강북 재개발 분양(일반분양 물량도 적어)이고 뉴타운에 포함됐거나 인근에 위치해 무난히 1순위에서 마감될 것으로 보인다.
합정균촉지구내 주상복합 시선집중
◆85㎡초과 청약예금 가입자= 고액 청약예금 가입자라면 마포구 합정동 418의 1번지 합정균형발전촉진지구 서교자이 웨스트밸리에 도전해 볼 만하다. 주상복합아파트 6백17가구 중 163~322㎡ 5백38가구를 일반분양한다. GS건설이 시공을 맡았다.
분양가는 3.3㎡당 최저 2천4백만원에서 최고 3천4백73만원 수준이다.(펜트하우스 제외) 인근 지분 시세가 3천만원선을 훨씬 웃도는 것과 비교해봤을 때 다소 저렴한 편이다.
고층 주상복합이다 보니 한강 조망권이 확보되고 서울지하철 2호선과 6호선 합정역이 단지 내 상가지하와 연결돼 걸어서 2,3분이면 이용할 수 있게 된다. 단지 내에는 대형 할인마트 등 편의시설과 멀티플렉스 영화관, 공연장 등 모든 일을 해결할 수 있는 원스톱 서비스가 제공된다. 합정균촉지구 내 첫 분양단지이고 한강 르네상스 프로젝트와 맞물려 마포구의 중심거점지역으로 재탄생 할 전망이다.
인천 연수구 연수동 일대에는 대우건설이 주상복합아파트 113~262㎡ 4백36가구를 7월 8일부터 분양할 계획이다. 입주자모집공고일까지 수도권 거주자이면 청약할 수 있다.
전용면적 85㎡초과 청약예금 가입자 대상 물량은 130~261㎡ 3백72가구다. 분양가는 3.3㎡당 1천2백만원이상으로 예상하고 있다. 송도국제도시에 분양한 주상복합 분양가와 비교해 비슷한 수준이다. 교통시설은 인천지하철 1호선 원인재역이 걸어서 10분거리며 2011년 개통예정인 수인선 복선전철 연수역(가칭) 역시 5분이내에 이용할 수 있게 된다.
이밖에 광명시 소하지구에서도 전용면적 85㎡초과 청약예금 가입자 대상 1310가구(C1,2블록, 대한주택공사)가 분양을 7월 21일부터 시작한다. 총 물량의 30%는 광명시 1년6개월이상 거주자에서 우선공급된다.
용인 흥덕지구내 국민임대 물량 ‘눈길’
◆청약저축 가입자= 대한주택공사는 경기 용인시 흥덕지구 1-2블록에 국민임대(임대기간: 30년) 866가구를 7월 중 입주자모집공고 발표 후 공급할 예정이다. 이 중 청약저축자가 청약할 수 있는 물량은 76㎡로 3블록 164가구다.
1-3블록은 단지 동쪽으로 공원 조성돼 조망권이 확보되고 중심상업지구, 학교를 걸어서 10분 이내에 모두 이용할 수 있는 위치다. 2008년 하반기에 시작되는 광교신도시 내 첫 분양과 용인~서울간 고속도로(2009년 개통예정) 건설이 흥덕지구에 대한 관심을 더욱 높여주고 있다.
천안시 청약저축 가입자들이라면 청수지구 내 민간임대 물량을 놓치지 말자. 중흥건설이 충남 천안시 청수지구 B-3블록에 임대아파트 110A 288가구, 109B 216가구 총 504가구를 공급한다.
임대기간은 10년이다. 조건은 임대보증금 7천7백만원에 월 임대료 65만원이다. 분양전환 시 기준층 기준으로 분양금액은 2억7720만원 수준(현재 청수지구 내 110㎡ 분양가 2억5천만원 수준)이다. 단 분양전환 당시 평가금액이 분양금액보다 낮으면 평가액으로 분양이 이뤄진다.
[ⓒ 시민일보. 무단전재-재배포 금지]
