[시민일보=고수현 기자]지난 8월1일부터 부동산 관련 정책이 새롭게 시행됐다. 주요 내용은 주택담보대출비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI)가 완화이며, 수도권과 전 금융권이 LTV 70%, DTI 60%로 통일됐다. 이로 인해 상대적으로 수도권 지역 거주자와 은행·보험 등 제일금융권이 보다 규제가 완화되는 모양새를 띠게 됐다.

주택담보대출비율(LTV: Loan To Value ratio)은 은행들이 주택을 담보로 대출을 해줄 때 적용하는 담보가치 대비 최대 대출가능 한도를 말하는데, LTV가 60%라면 시가 3억인 아파트의 경우 1억 8천만원을 대출받을 수 있다. 총부채상환비율(DTI: Debt To Income)은 총소득에서 부채의 연간 원리금 상환액이 차지하는 비율이며, 연간 소득이 1억 원이고 DTI를 40%로 설정할 경우에 총 부채의 연간 원리금 상환액이 4,000만 원을 초과하지 않도록 대출규모를 제한하는 것이다.

부동산·금융 전문가들은 "이번 조치로 높은 금리의 제2금융권 대출을 쓰고 있는 세입자나 내 집 마련 주택자금 대출자들을 좋은 조건의 금리로 갈아탈 수 있도록 해서 이자 부담을 낮춰줄 수 있게 되었다"며, "다만, 대출 규모가 늘어날수록 금리에 더욱 민감해져야 재테크 효과를 볼 수 있다"고 조언한다.

최근에는 은행 외에, 저축은행, 보험사 등 제2금융사들의 수익성이 급락하면서, 공격적으로 대출 확장에 나서고 있고 특히 상대적으로 손실 위험부담이 적은 담보대출자들에 대해 금리 우대를 적용하고 있다. 다만 흔히 재테크, 론(Loan)테크 하지만 금융지식이 부족한 일반인들은 주택•아파트담보대출금리를 비교 또는 저축은행, 보험사 금리비교 하는 것 자체가 부담이다.

이러한 수요에 부응하여 요즘 담보대출을 이용하는 대출자를 위해 ‘대출이자 싼 곳’, ‘최저금리은행’을 손쉽고 빠르게 찾아주는 ‘은행별 주택•아파트담보대출 금리비교 서비스 사이트’가 등장해 각광을 받고 있다.

뱅크샵(www.bankshop.co.kr)은 업계 최초로 주택•아파트 담보대출 금리비교 전문서비스를 시작한 업체로 잘 알려져 있다. 또한 상시 20여명의 전문 상담사를 보유하여 업계 최대 규모를 자랑한다. 또한, 전 금융권(은행, 보험사, 농협, 수협, 새마을금고, 신협, 저축은행, 캐피탈 등)에서 제공하는 아파트, 빌라, 건물, 주택 등 부동산 담보대출, 전세자금대출 등의 금리비교 서비스를 제공하며, 담보대출이 필요한 고객들에게 최저금리를 무료로 안내하고 있다

경기도 과천에 사는 박인미 씨(가명, 43)는 과거에 주택을 매입하면서 연 4.9%의 금리로 2억 원 대출을 받았는데, 최근 부동산담보 대출금리비교 서비스를 활용하여 연 3.1%대의 주택담보 대출갈아타기(전환대출)를 하여 연간 300만원 가량의 이자 절감을 하게 되었다. 박 씨는 "예전 같으면 일반 은행사만 확인하느라 발품을 팔았지만, 잘 알지 못했던 저축은행이나 보험사 금리까지 비교해 결정할 수 있어서 편리했다"고 말했다.

뱅크샵 관계자는 "부동산 자금, 담보대출 전문가들이 은행 외에도 다양한 금융기관 금리 정보를 실시간으로 확인하여, 고객 맞춤 금리비교 안내 중이다"며, "저렴한 금리로 주택담보대출 갈아타기를 할 때, 가장 중요한 것은 대출이자가 싼 금융기간을 빨리 찾는 것이며, 자신의 상황에 맞는 최적의 상품을 찾기 위해서는 여러 조건(대출상환기간, 대출상환방법, 중도상환수수료율, 대출비용 등)까지 상세하게 확인하는 것이 좋다"고 조언했다.

이용자들은 전 금융권 (은행, 보험사, 농협, 수협, 새마을, 신협, 저축은행, 캐피탈 등)에서 제공하는 주택담보대출, 아파트담보대출, 빌라담보대출, 전세보증금담보대출 후순위아파트담보대출, 임대아파트보증금담보대출, 토지담보대출, 단독주택담보대출 등의 우대금리와 우대조건을 신용조회 없이 무료로 비교 받을 수 있고, 한국은행기준금리추이, 국고채금리, 코픽스금리 등 은행의 대출기준금리추이도 살펴볼 수 있는 것으로 전해진다.