과거 시세상승을 이끌었던 신봉동, 동백동, 상현동 등 용인 ‘빅3’ 아파트값이 올들어 급락했다.

광교신도시 분양(2008년 하반기), 용인~서울간 고속도로 개통(2009년 예정), 용인경전철(2009년 예정) 및 신분당선ㆍ분당선연장 개통이 임박해 오고 있지만 아파트값은 오히려 하락하고 있는 것. 이는 분양시장 침체, 대형 아파트값 하락, 그동안 형성됐던 가격거품 붕괴 등을 주요 원인으로 꼽을 수 있다.

부동산포털 닥터아파트(www.DrApt.com)가 연초인 2008년 1월 4일부터 3월 3일 현재까지 용인시 매매가 변동률을 살펴본 결과 -0.53%로 경기도(0.22%)와 수도권(0.44%) 평균 매매가 변동률을 크게 밑도는 것으로 나타났다.

지역별로는 신봉동이 -2.01%로 가장 큰 폭으로 하락했으며 뒤를 이어 △동백동 -0.93% △상현동 -0.85% △성복동 -0.69% △죽전동 -0.25%로 용인시 인기지역 아파트값이 모두 하락했다.

신봉동 신봉자이1차 152㎡가 두달새 7천만원 하락해 시세가 6억5천만~7억원. 급매물은 그 이하로도 거래가 가능한 상태로 매수 문의가 간혹 있지만 거래 건수는 거의 찾아 볼 수 없다.

용인경전철 개통이 2009년 6월로 코앞에 다가와 있지만 전월세만 거래될 뿐 매매는 전화문의 조차 찾아볼 수 없다.

상현동도 광교신도시와 바로 접해 있지만 매수세가 없기는 마찬가지. 상현동 벽산블루밍 105㎡가 올들어 2천5백만원 빠져 3억1천만~3억6천만원, 상현동 만현마을10단지 148㎡가 3천만원 하락해 4억9천만~5억6천만원.

광교신도시가 분양가 상한제로 인근 시세 보다 싸게 공급될 것으로 보이자 일반 아파트 보다는 청약을 기다리고 있기 분위기다.

성복동 LG빌리지1차 201㎡도 두달새 3천만원 하락해 7억5천만~8억5천만원. 특히 200㎡ 이상대형 아파트는 관리비 및 세금 부담으로 찾는 사람이 거의 없다.