업계 “집단대출·신규 분양시장등엔 영향 미미할 것”


DTI(총부채상환비율) 규제가 7일 수도권 전 지역으로 확대됐다. DTI는 주택을 구입하려는 고객이 주택담보대출을 받을 때 미래에 돈을 얼마나 잘 갚을 수 있는지를 소득으로 따져 대출한도를 정하는 것을 말한다.

정부는 투기지역인 강남, 서초, 송파구 등 강남 3구에 적용하던 DTI를 7일부터 서울과 수도권의 비투기 지역까지 확대해 적용키로 했다. 무분별하게 대출을 받아 집을 여러 채 사서 투기로 이용, 결과적으로 집값을 치솟게 하는 악순환을 제어하기 위한 방침이다. 집을 담보로 5000만 원이 넘는 돈을 빌릴때 강남3구는 40%, 서울 타지역, 경기·인천은 각각 50%, 60%의 DTI가 적용된다.

DTI 규제 확대 소식이 알려진 지난주와 시행 첫날인 7일 서울의 주택 매매문의는 급속히 줄었다.

서울 잠심동의 한 중개업자는 “정부의 대출 억제 정책으로 당초 계획했던 금액보다 대출 가능한 금액이 줄어들자 진행하던 매매협상도 중단되는 상황이다. 당분간 매수는 힘들 것”이라고 내다봤다.

목동의 한 중개업자는 “매물은 그나마 꾸준히 나오는 편이었는데 최근 들어 매물을 내놓는 사람들도 뜸하다”면서 “매수계획이 오가던 사람들에게서는 계약이 어렵다는 통보를 많이 받는다”고 말했다.

이호연 부동산 114 팀장은 “DTI 규제 확대에 대한 여파로 강남권 아파트 매매시장은 매수 문의가 줄고 거래도 주춤해졌다”면서 “단기가격 상승에 대한 정부의 추가 대출규제 압박이 커졌고 자금출처 조사까지 겹쳤기 때문”이라고 분석했다”
이 팀장은 “실제로 DTI 규제 소식이 알려진 지난주 서울 아파트값은 상승 폭이 크게 둔화됐다. 일부 재건축단지에선 500만~1000만원 이상 하향 조정된 매물도 나왔다. 강남권 매수자들은 잠시 지켜보자는 입장으로 돌아섰다”면서 “상대적으로 비강남권은 하반기 추가 상승을 우려한 매수 문의가 늘었다”고 파악했다.

공재걸 부동산써브 리서치센터 연구원은 정부의 억제 정책에 대해 시장이 적극적으로 반응하기까지는 시간이 걸릴 것으로 내다봤다.

공 연구원은 “정부가 부동산 매입 자금 출처 조사에 나섰고, DTI 규제 강화를 검토하는 등 과열 진화에 나서고 있으나 아직 시장은 이에 대한 반응은 보이지 않고 있다”고 파악했다.

또 “매매가격 역시 상승세가 지속되고 있으며 그 동안 상승 부담 및 여름 휴가철 여파로 둔해졌던 거래시장 움직임도 다시 활발해졌다”면서 “강남권역이 이번 주 상승세가 일부 둔화되긴 했으나, 여전히 상승 추세를 유지하고 있고, 강남권 가격 상승에 민감한 반응을 보이는 강동구와 양천구는 오히려 상승폭을 확대했다. 거래 시장 움직임은 여전히 활발하다”고 분석했다.

한 부동산 업계 관계자는 “DTI 규제 확대는 대출을 억제해 주택 구매 수요를 감소시키기 때문에 거래시장에 직접적인 영향을 주긴 하지만 DTI 40%가 이전과 변화 없이 적용되는 강남권에 미치는 영향과, DTI적용을 받지 않는 집단대출, 미분양 주택의 담보대출 등 신규 분양시장에 미치는 영향은 미미할 것”이라 전망했다.

이 관계자는 “오히려 최근 집값이 회복 조짐을 보이고 있던 수도권 외곽이 이번 규제로 매수심리가 감소해 단기적으로 집값이 조정될 수도 있다”고 짚었다.

다른 관계자는 “부동산세 감면, 재건축 입주권 거래 제한 완화, 그린벨트 해제 등 부동산 시장에 호재가 많다. DTI 규제 확대로 집값을 잡기에는 장기적으로 한계가 있다”고 내다봤다.