[시민일보=홍하현 기자]부동산 시장의 트랜드가 여러가지 이유로 수익형부동산으로 바뀐지 이미 오래 됐다 . 최근 일본도 기준금리가 마이너스 시대가 되었으며, 은행이 수수료 주면서 돈을 맡기게 된 것이다. 시중금리도 0.1% 내외다 . 한국도 머지않아 마이너스 금리시대로 접어들면서, 부동산시장의 변화와 저금리 ,위험자산의 회피로 갈수록 수익형부동산을 선호하고 있다.

수익형부동산에서도 안정적인 수익과 시세차익을 얻을 수 있는 좋은 지역과 좋은 위치에 개발하는 오피스텔로 투자자의 관심이 집중되고 있으며, 강남3구 송파구 인구 80만 시대 송파대로변을 끼고 개발이 집중돼 있다.

관광, 비즈니스, 쇼핑 ,모든 것의 중심이 될 123층 롯데월드타워, 고용인구 약2만명 년1억명이 방문할 대한민국 중심이 될 롯데월드타워 입주가 금년 하반기 예정이고 강남 개발의 마지막이라고 하는 위례신도시 4만5000가구 아파트도 금년에 본격 입주된다.

동양 최대규모라고 하는 가든파이브도 위례신도시 아파트 입주와 맞물려서 현대백화점 프리미엄 아울렛 매장도 금년에 오픈 예정이다. 가락시장 현대화사업도 작년 말 개장됐다.

수서역 KTX도 금년에 개통될 예정이며, 수서역에서 신평택역까지(현 지제역) 30분이면 도착 가능하다. 문정지구는 강남테헤란로 뒤를 이을 차세대 복합업무단지이다. 서울시는 문정역 수서역을 미래형업무단지로 개발한다.

미래 부동산가치가 더욱 성장할 것이다. 문정역 맨 앞자리 중심에 한화건설에서 시공하는 "문정 오벨리스크" 상가 오피스텔을 동시에 분양한다.

문정지구는 미래형업무단지와, 법조단지, 행정단지, 주거와 상업시설로 개발이 2017년이면 거의 입주된다. 신도시와 달리 일시에 개발이 완료되는 것이 장점이며, 은행 이자보다 높은 월세를 받으면서, 빠른 시세차익이 기대되는 지역이다.

문정법조단지는 서울동부지방법원, 서울동부지방검찰청이 2016년에 이전한다. 관공서는 송파구청과 송파세무소가 이전 예정이며, 송파등기소는 공사 중이다.

문정지구 주요 임대수요는 미래형 업무단지 문정동 지식산업센터이다. H비지니스파크, 문정역 테라타워, 현대지식산업센터, 송파 유탑테크밸리 등이 있다.

본사 사옥으로는 대명그룹, ㈜한샘, 아주코퍼레이션㈜, 세화학원 등이 들어 오며, 명성교회 부지도 있다.

한화건설 "문정 오벨리스크" 위치는 문정지구 일반상업지역이며, 송파대로변 상업용지 유일한 분양상품이다. 8호선 문정역과 지하2층으로 연결돼 있으며, 건물 앞으로는 버스정거장이며, 문정법조단지 정문으로 들어 가는 길목에 위치한다.

건물규모는 지하 7층 지상16층이며, 지하 3층부터 지하 7층까지는 자주식주차장이며 일부는 광폭설계이다.

상가분양은 지하2층, 지상1층에서 3층까지이다 , 상가는 중정형 설계로 쾌적하며 채광이 우수하다.

주변환경으로 볼 때 임차인 선호업종은 2층은 은행이나 증권업종, 헤어샾 브랜드커피 , 3층은 이비인후과, 치과, 피부미용 등이며 변호사, 세무사 사무실이 많이 선호하리라 본다.

1층은 문정역 유동인구와, 423실 단지주거 상근인구로 인한 업종이 유망하리라 본다. 1층은 핸드폰매장, 뷰티샾, 커피전문점, 브랜드매장 등이 입점되리라 예상된다.
한화건설 "문정 오벨리스크" 오피스텔은 특화 설계 됐다, 아파트 같이 대부분은 동간 거리를 약 50M로 했다. 오피스텔은 4층부터 16층까지이며 대부분이 전용면적 21㎡ 안목치수이다.

문정지구 업무,법조,행정단지에 맞추어 타사 오피스텔과 달리 사무실로도 임대가 용이하도록 유니트가 설계됐다.

풀옵션 원룸형이며 가구내에는 환기시스템, 원격검침, 대기전력차단시스템, 일괄소등스위치 등이 있다. 건물설계는 넓은 공개공지, 자주식주차장, 태양광시스템 등이 돼 있다.

한편 시행수탁사는 KB부동산신탁이며, 시공사는 한화건설이다. 마지막 좋은호수 분양분을 선착순 분양한다. 전화로 청약이 가능하며, 자세한 사항은(blog.naver.com/repremium)를 통해 확인할 수 있다. 호수지정 청약금은 100만원이다

대표문의) 1833-7965