경기침체가 심해지면서 세입자가 없어 전세물건이 남아돌고, 전세가가 하락하는 역전세난 현상이 나타나고 있다. 이런 현상은 한꺼번에 새아파트 입주가 시작되는 지역일수록 극심하다.

2008년 강동, 송파 등이 매머드급 입주 아파트로 역전세난을 겪었다면 올해는 경기 남부 지역의 역전세난이 우려된다. 판교신도시, 용인 등 경기 남부 지역에서 대규모 새아파트가 입주를 시작할 예정이기 때문.

올 해 1월부터 3월까지 입주한 새아파트는 경기 남부가 1만5백93가구, 경기 북부가 3천51가구로 총 1만3천6백44가구이다. 이중 가장 많이 입주한 곳은 판교신도시(2천8백76가구)와 화성(2천3백42가구), 수원(1천1백72가구) 순이다.

이들 지역 전세물건이 넘쳐나면서 판교신도시 인근인 분당은 올 들어 -2.32% 하락했으며 수원은 -0.58% 하락했다. 화성시는 2008년 한 해 동안 -3.85% 하락했으나 올 들어 인근 삼성전자 반도체 공장의 산업수요가 증가하면서 0.29%로 소폭 상승했다.

닥터아파트가 올해 수도권 입주예정(주상복합 및 임대 포함) 아파트를 조사한 결과 경기 남부 지역에서 입주하는 아파트는 7만4천4백51가구로 경기 북부 3만1천1백78가구보다 약 2.3배 많은 것으로 나타났다.

경기 남부의 경우 판교신도시, 용인 흥덕지구, 화성 향남지구, 동탄신도시 등 대규모 택지지구에서 한꺼번에 입주를 시작해 물량이 크게 증가했기 때문.

올해 입주 물량이 가장 많은 곳은 판교신도시로 약 1만5천1백64가구에 달한다. 5개 단지 2천8백76가구가 이미 입주를 시작했으며 5월부터 27개 단지 1만2천2백88가구가 입주 대기 중이다.

이어 용인이 1만2천85가구로 2008년(6천7백51가구)보다 무려 1.79배나 늘었다. 8개 단지 4천62가구가 입주하는 흥덕지구를 비롯해 보라지구, 구성지구 등 택지지구 입주 물량이 많다. 뒤이어 향남지구 입주가 예정돼 있는 화성(7천8백78가구), 소하지구가 입주하는 광명(7천1백29가구) 순으로 물량이 많다.

입주 물량이 가장 많은 달은 12월로 총 1만6천3백13가구이다. 비수기임에도 불구하고, 경기 남부 9천6백72가구, 경기 북부 6천6백41가구가 줄줄이 입주를 시작한다.