서울지역 최고 학군으로 손꼽히는 양천구와 강남구의 전셋값이 거침없는 상승세를 이어가고 있다.

겨울방학 이사철을 앞두고 수요는 꾸준히 유입되고 있는 반면 매물 찾기가 힘들어 소형뿐만 아니라 중대형 아파트까지 오름세가 확산되고 있다.

18일 닥터아파트에 따르면 12월 셋째 주 서울의 전세가 변동률은 0.11%로 지난주(0.09%)에 비해 상승폭이 확대됐다.

지역별로는 양천구(0.31%), 강남구(0.31%) 등 학군 인기 지역 상승세가 컸다. 이밖에 송파구(0.20%), 강동구(0.15%), 성북구(0.11%), 노원구(0.09%), 용산구(0.05%) 등이 올랐다. 반면 강서구(-0.07%), 마포구(-0.03)는 다소 하락했다.

양천구는 목동, 신정동 일대가 특히 인기다. 겨울방학 이사철을 앞두고 더욱 늘어난 수요로 신시가지 단지들뿐만 아니라 인근 아파트까지 전세가가 오르고 있다.

목동 신시가지5단지 181㎡의 전셋값이 2500만 원 오른 5억~6억 원, 목동 진도1차 82㎡ 전셋값이 2000만 원 오른 2억2000만~2억3000만 원이다.

강남구는 전세매물이 이미 고갈상태다. 특히 올해 처음 시행되는 고교선택제 때문에 강남구로 진입하려는 수요가 더욱 늘어나 매물이 나올 때마다 전세가가 올라가고 있다.

대치동 쌍용1차 175㎡ 전세가 6억~7억 원으로 5000만 원 상승, 삼성동 래미안삼성2차 132㎡가 5억~5억5000만 원으로 5000만 원 상승했다.

송파구도 단지마다 대기수요가 있지만 전세 매물이 부족해 계약이 힘든 상황이다. 특히 매매시장이 약세를 보이자 전세로 거주하며 향후 상황을 지켜보려는 수요가 많은 것으로 알려졌다.

신도시와 인천의 전세가변동률은 0%로 보합에 머물렀다. 경기는 전주대비 0.04% 떨어지며 3주 연속 하락세를 나타냈다.

지역별로는 광명시가 -0.44%로 하락폭이 가장 컸으며 안양시(-0.17%), 남양주시(-0.15%), 의정부시(-0.08%), 고양시(-0.05%), 인천 남구(-0.03%), 김포시(-0.03%), 중동신도시(-0.02%) 등이 하락했다. 과천시(0.04%)와 수원시(0.03%) 등은 소폭 올랐다.

내년 초까지 대규모 입주물량이 예정돼 있는 광명은 5주 연속 전세가가 하락했다. 철산동 래미안자이 198㎡ 전세는 1500만 원 하락한 3억3000만~3억5000만 원, 소하동 금호어울림 76㎡는 700만 원 가량 하락한 1억3000만~1억4000만 원선이다.

인천은 남구 주안동 일대가 하락했다. 주안동 관교한신휴플러스 110㎡B 전셋값이 500만 원 하락한 1억2000만~1억4000만 원이다.