[시민일보] 요즘 서드에이지 즉, 노후 준비를 위한 재테크에 대한 관심이 증가하면서 수익형 부동산에 관심이 몰리고 있다.

그러다보니 도시형 생활주택이나 소형 오피스텔에 대한 관심이 높아지고 있는 상황이다. 하지만 도시형 생활주택, 소형 오피스텔은 입지와 분양가에 따라 수익률이 천차만별이다.

특히 역세권 오피스텔을 분양 받는다 해도 높은 분양가에 안정적인 임대 수익률을 기대하기가 쉽지 않다.

상가 또한 입지, 업종에 따라 많은 편차를 보이고 있으며, 인테리어 및 부대비용은 물론 인근상가에 입점한 유사 브랜드와의 경쟁도 예상해야 한다.

최근에는 유럽발 금융위기와 세계 각국의 경제성장이 둔화되는 가운데 주식 투자도 불안하긴 마찬가지여서 시장의 유동자금 및 서드에이지들의 노후 대책 자금을 믿을만한 곳에 투자하기가 어려운 상태다.

이러한 상황에서 산업단지를 배후로 한 공구상권이 안정적이고 장기적인 수익형 모델로 새롭게 주목을 받고 있다.

도시형 생활주택이나 소형오피스텔 처럼 일반에 잘 알려지지 않아 타 수익형 부동산에 비해“블루오션”이라고 불릴 만큼 탄탄한 상권을 이루고 있고 공실률, 상가 관리에 대한 부담이 적은 것이 주요 장점이다.

특히 경기도 안산시 단원구 원곡동에 위치한 ‘안산 전문공구유통상가 3단지-트리플렉스’의 경우 23년간 안정된 상권으로 성업 중인 1, 2단지 바로 옆에 개발되기 때문에 공구상권 확대 및 기존 노후 상가의 대체수요에 따른 분양성도 좋을 것으로 전문가들은 예상하고 있다.

■시화, 반월외 배후상권으로 수요층 탄탄=한신공영은 안산시 단원구 원곡동에 대규모 복합공구유통단지인‘안산 전문공구유통상가 3단지- 트리플렉스’분양을 위해 최근 유통상가 내에 홍보관을 오픈했다.

‘안산 전문공구유통상가 3단지-트리플렉스’는 수도권 최대 규모의 산업단지인 시화 국가산업단지, 반월 국가산업단지와 인접해 있어 16,000여 제조 기업체를 흡수할 수 있는 탄탄한 전문상권이 배후에 있다.

뿐만 아니라 반월?시화 국가산업단지를 포함해 반경 20km 내에 총 11개의 산업단지가 위치해 있으며, 2016년까지 개발예정인 시화호 북측 간석지에 새롭게 조성될 280만평 시화멀티테크노밸리(시화MTV)가 인접해 있어 풍부한 배후 수요로 인해 수도권 최대 전문공구유통상가 단지로 성장할 것으로 예상된다.

■광역 교통망으로 접근성 탁월=한신공영의 ‘안산 전문공구유통상가 3단지-트리플렉스’는 안산시청에서 4km, 영동고속도로 서안산IC에서 3km, 39번 국도, 서해안고속도로, 수인산업도로가 인접해 있으며, 지하철 4호선 안산역과 직접 연결되어 있어 고객들의 접근성이 뛰어난 것으로 평가 받고 있다.

또 제2서해안고속도로(평택~시흥)가 2013년 개통 예정이며, 소사~원시 복선전철(2013년 완공예정), 신안산선(2013년 착공 예정), 수인선복선전철(2015년 완공) 등이 계획되어 있어 탁월한 광역교통망으로 향후 서해안 벨트의 교통과 유통, 산업 물류의 중심으로 도약할 것으로 기대된다.

■ 기존 1,2단지 23년간 안정된 공구상가단지, 공실률 거의 없어=1989년부터 전문유통상가 1,2단지(약 877개 상가)가 활발히 영업 중에 있으며, 3단지(470개 상가)가 들어서면 총 1,300여 상가가 집적된 대단위 복합 전문공구유통단지로서 면모를 갖추게 될 것이다.

기존의 안산 전문유통상가 1,2단지와 연계하여 개발되는‘안산 전문공구유통상가 3단지-트리플렉스’는 대지 70,073㎡, 연면적 97,976㎡ 규모에 공구유통상가를 비롯하여 기숙사, 물류창고, 근린생활시설, 지원상가를 결합한 복합단지로서, 업종별 전문화, 집중화, 대형화로 인해 상당한 시너지 효과를 누릴 수 있을 것으로 예상된다.

■국내 최고 수준의 전문 공구유통상가=공구유통상가는 총면적 61,143㎡에 21개동, 지하 1층~지상 2~3층에 총 470개 점포로 구성될 예정이다.

1층 상가는 작업환경에 적합한 최고 5m의 층고를 확보하여 화물 적치 및 작업의 편리성을 극대화 하였을 뿐만 아니라, 높은 층고를 활용하여 복층 구조로도 이용이 가능하다.

또한, 최대 14m의 동간 거리와 법정 주차대수 보다 126% 많은 주차공간을 확보하여 입주민과 고객의 편의를 최대화 하였으며, 다양한 업종의 근린상업시설을 조성하여 단지 내에서 모든 일상생활이 가능한 원스톱 체계를 구축하였다. 뿐만 아니라 여성전용 주차구역, 차량관제 시스템, 개별 냉·난방 시스템, 개별 급·배수 설비(1층), 개별 계량 설비 등을 도입할 예정이다.

상가 전문가들은‘안산 전문공구유통상가 3단지-트리플렉스’가 주변 산업단지의 탄탄한 배후수요와 기존 상권의 풍부한 임대수요를 기대 할 수 있어 실수요자 및 투자자들의 많은 관심이 이어질 것으로 예상된다”고 전했다. 홍보관은 지하철 4호선 안산역 뒤편에 위치하고 있다.

안산=홍승호기자 hsh@siminilbo.co.kr