공공자본 출자비중 9%로 늘려
59㎡ 286가구·74㎡ 234가구

[시민일보=문찬식 기자] 인천도시공사, 누구나 집 사업 순항

인천도시공사가 ‘누구나 집 프로젝트’에 대해 오는 4월 중 입주자 모집공고를 내고 본격적인 분양 및 임대 공급에 나선다.

인천지역 대표적인 원도심 재생사업지인 남구 도화구역내 투자유치 및 앵커시설 건립과 동시에 야심차게 준비해온 인천도시공사는 본격적인 누구나 집 시범사업 추진에 앞서 지난 달 시행사인 인천도화SPC와 토지매매계약(약 352억)을 체결했다.

현재 인천도화SPC는 이 부지에 아파트 59㎡(구 25평) 286세대, 74㎡(구 31평) 234세대를 건설하기 위한 인허가 절차를 진행 중으로 사업계획을 구체화, 현실화하는 단계에서 리츠의 자산취득 후 등록세, 취득세 등 사업비의 증가, 대출비중의 감소로 당초의 주택매입비 대비 5%에서 9%로 출자비중을 변경해 추진 중이다.

이는 민간자본을 활용한 임대주택을 공급하면서 공공의 역할을 증대하고 추가 비용증가로 인한 사업성 악화와 임대료 상승의 문제를 해소하는 등 향후 누구나 집 임대 사업을 도시공사가 주도적으로 추진할 수 있는 여건이 개선될 것으로 예측된다.

아울러 사업의 원활한 추진을 위해 증자 및 손실발생에 대해 면책 조건 등 공사의 부담이 증가하지 않는 범위 내에서 민간사업자들이 설립한 시행사인 인천도화SPC에도 출자자로 참여할 예정이다.

도화구역 ‘누구나 집 프로젝트’는 공공부문의 임대주택 확대가 어려운 상황에서 민간자본을 활용한 임대주택을 공급, 임대차 주택시장의 안정화와 제2행정타운, 통합청사, 제물포스마트타운 등 상업, 업무시설이 신축예정인 도화구역 조성 완료시 이에 따른 유입인구로 인해 증가가 예상된다.

누구나 집 사업에 의해 공급되는 임대주택은 기존 공공임대 아파트와 달리 무주택, 청약저축 보유 등 신청 자격이 필요 없어 신혼부부, 1인 가구 등 거주형편과 지역사정에 맞는 입주자들의 장기간 거주가 가능한 특징을 갖는다.

인천도시공사는 또 최근 정부 정책에 따라 월세주택에 대한 공제가 소득공제에서 세액공제로 바뀌고 대상자가 넓게 확대되는 등 월세 시장의 저변 확대와 임대차 시장의 선진화 추진방향이 임차인 모집 등에 상당히 긍정적인 결과를 가져올 것으로 기대된다.