전남 여수시 봉계동 11번지에 위치한 분양전환 임대아파트 ‘대광오투빌아파트’가 임차인 우선분양을 마감하고 잔여세대를 선착순 일반분양 중이다.

여수는 매매가 대비 전세가 비율이 80~90% 정도로 집값 상승률과 매매가 대비 전셋값 비율이 높은 곳 중의 하나이다. 그리고 분양전환 임대아파트인 ‘여수 대광오투빌’은 주변 시세보다 저렴하게 구입이 가능하고, 전세를 끼고 살 경우, 소액으로도 투자가 가능하여 월세수익과 시세차익을 노리는 투자자들로부터 인기를 끌고 있다.

‘여수 대광오투빌’은 2002년 5월 완공된 분양전환 임대아파트로 최저 11층에서 최고 20층, 10개 동, 총 755세대로 이루어져 있으며, 전세대가 59.99㎡(구 25평), 84.69㎡(구 34평) 두 가지 인기평형으로 구성되어 있다. 또한 59.99㎡은 176세대로 방 3개, 거실, 주방, 욕실2개로 구성되어 있으며, 84.69㎡은 579세대로 방3개, 거실, 주방 욕실2개로 1~2세대가 살기에 충분히 넓은 실내공간을 갖추고 있다.

분양전환 임대아파트는 5년 또는 10년의 임대기간이 만료된 후 무주택 임차인에게 우선적으로 분양하고 잔여세대를 일반인에게 분양하는 아파트를 말한다. 요즘 임대아파트는 택지지구에 독자적인 단지로 형성되어 기반시설이 잘 갖춰져 있으며, 주변 시세의 70~80%의 가격에 분양전환을 하기 때문에 대출을 받아 구입시 소액투자로 제2의 월급처럼 매달 월세를 받을 수 있으며, 시세차익까지 얻을 수 있는 장점이 있다.

실거래가로 신고한 자료에 따르면, ‘여수 대광오투빌’의 59.99㎡ 전세가는 8,000~9,000만원, 84.69㎡ 전세가는 10,000~12,500만원으로 전세가와 매매가가 금액에서 차이가 크지 않다. 또한, 59.99㎡ 월세는 보증금 1,000에 50~60만원으로 투자목적으로 구입시에도 안정적인 월세 수익이 가능하다.

교육시설로는 단지 인근에 여도초와 여도중이 있어 자녀들이 도보로 안전하게 통학이 가능하고, 주변에는 로얄골드빌아파트, 신동아아파트, 아주타운아파트, 라온유아파트 등 3200여세대의 아파트가 밀집되어 있다. 또한, 여도초와 여도중은 현제 사립학교지만 2017년3월~2018년에 공립으로 변경될 예정이다.

그리고 아파트 단지 내 동간의 거리가 넓어서 일조권과 전망이 우수하고, 단지 옆으로 대곡저수지와 산책로가 있어 입주자들의 만족도가 높다.

‘여수 대광오투빌’ 아파트의 일반분양분은 한정수량으로 실수요자분양, 투자자분양, 임대사업자분양 세 부류로 분양이 진행된다. 임대사업자분양은 현 임대차 조건 및 대출금을 승계하는 형태로 분양이 진행되어 분양시 바로 수익이 발생되고 향후에는 시세차익도 가능하다.

현재 ‘여수 대광오투빌’의 분양가는 59.99㎡이 9500만원, 84.69㎡이 1억2410만원으로 평당365~380만원이다. 여수 시내 아파트 중 최저가로 내 집 마련과 투자목적으로도 모두 좋은 조건이다. 융자는 70%이상 대출이 가능하여, 소액으로도 내 집 마련이 가능하다.

분양조건으로는 계약금 500만원에 선착순 동·호수 지정이 가능하고, 잔금은 70~80%로 융자가 가능하기 때문에 중도금 없이 구입할 수 있다. 전세나 대출을 끼고 구입하면 실투자금을 소액으로 구입이 가능하며 또한 소액투자로 임대사업도 가능하다.

‘여수 대광오투빌’은 입주아파트로 보안 상의 이유로 사전 전화 예약이 필요하며, 상담 직원의 안내 하에 단지투어와 세대 내부를 관람할 수 있다. 그리고 분양사무실은 106동에 위치하고 있다.

분양문의 : 1688-7607