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현재 마곡지구 아파트는 분양권에 수천만원의 프리미엄이 형성되어 있다. 업계에 따르면 올 12월 입주를 앞둔 아파트 ‘마곡힐스테이트’ 전용 84㎡는 올해 상반기 6억2200만원(14층)에 거래돼 분양가(5억4000만원)에 비해 8천만원 가량의 웃돈이 형성됐다.
부동산 전문가들은 “마곡지구 주변 아파트에 프리미엄이 붙고 상가와 오피스에 투자자들이 몰리면서 투자 유망지역으로 주목을 받고 있다.”며, “공항대로 인근에 토지공급이 전무한 상황에서 마곡지구가 ‘제2의 테헤란밸리’ 역할을 톡톡히 할 것으로 보인다.”고 전망했다.
여기다 서울시가 강서구 마곡지구를 시스타 사이언스 파크처럼 한국 경제를 견인할 ‘첨단 융복합 연구개발(R&D)’ 거점으로 조성한다. 이미 6월까지 8차례 심사를 통해 71개 기업의 입주가 확정됐고, 2030년이 되면 약 164조 원의 생산유발효과와 87만 명의 고용효과가 기대된다.
스웨덴의 시스타 사이언스 파크는 미국 실리콘밸리에 이어 세계 2위의 정보기술단지로 1970년대부터 에릭손과 노키아, IBM, 마이크로소프트 같은 기업들이 몰려들면서 정보통신산업의 세계적 메카로 성장했다.
이런 가운데 마곡지구 최대 규모로 조성되는 LG사이언스파크 바로 앞에 위치한 ‘마곡사이언 스타’ 오피스와 상가에 투자자들의 관심이 집중되고 있다. 오피스는 홍보관 오픈(8월말) 3일만에 완판되었으며, 오피스 투자열기가 상가 쪽으로 이어지고 있는 상황이다.
LG사이언스파크의 규모는 17만여㎡ 터에 연면적 111만여㎡(축구장 24개 크기)이고, 4조원을 투자해 LG 핵심 R&D 센터(연구시설 18개 동)에 전자·화학·통신, 에너지·바이오 분야 등 연구인력만 해도 약 2만 5천명이 집결될 것으로 보인다.
LG는 미래 원천기술 확보를 위한 국내 최대 연구단지인 마곡 ‘LG사이언스파크’ 건설에 본격적으로 나설 계획이며, 여기에 올해에만 약 1조원을 투입했다.
이로 인해 일부에서 우려하는 주말 상가공동화 현상에 대한 걱정도 씻었다. ‘제2의 테헤란밸리’로 불리는 공항대로 중심에 위치해 주중은 물론 주말에도 서부권 거주자들이 대거 몰려 365일 상권을 형성할 것으로 기대된다.
마곡사이언 스타 상가는 최상의 입지환경을 자랑한다. 마곡 최대 LG R&D 타운 중심에서 마곡 대표 4대 연결축(LG사이언스파크와 보타닉공원 연결축, 상주인원 비즈니스 연결축, 1km 가든 스트리트형 중심상권 연결축, 유동인구가 오가는 교통연결축)을 거느리기 때문이다.
LG사이언스파크 및 R&D타운 효과 그리고 거점공원과 보타닉 파크의 녹색프리미엄 효과 등으로 입점 선호도가 상대적으로 높을 수 밖에 없을 것으로 내다봤다.
상가는 전층 에스컬레이터 설치, 채광과 쾌적성을 반영한 실내 정원과 탁 트인 3면 개방형 상가 설계로 집객력을 최대한 끌어올릴 계획이다. 오피스 200실 고정수요와 6m 공공보행통로 확보로 유동인구를 사시사철 흡수해 핵심업무지구 내 24시간 수익형 상가로 발돋움하게 된다.
권장 업종으로 1층(커피전문점, 제과점, 아이스크림, 약국, 안경점, 금융기관), 2층(병의원, 헤어샵, 커피숍, 피부관리숍), 3층(패밀리레스토랑, 고급식당가, 키즈카페), 4층(어학원, 휘트니스, 세탁편의점, 와인바, 마사지, 병의원, 변호사, 법무사, 세무사) 등이 선호될 것으로 예상된다.
마곡사이언 스타는 마곡 업무지구 C4-4, C4-5블록에 위치하며 연면적 24,980.82㎡규모로 지하 4층~지상 13층 규모로 건립된다. 5층~13층은 오피스 200실, 지상 1층~4층은 상가 60실 규모로 공급 예정이다.
분양 관계자는 “마곡지구 개발 윤곽이 드러나면서 LG사이언스파크 바로 앞에서 분양하는 오피스와 상가가 인기를 끌고 있으며, 2017년 7월 1차 입주예정인 LG사이언스파크 입주 시기와 맞물려 상가 마감도 임박했다”고 전했다.
한편 마곡사이언 스타 분양홍보관은 서울시 강서구 강서로 395 플레이스 H 3층에 있으며, 방문 전 사전예약을 하면 빠르고 자세한 상담을 지원한다.
문의 : 1899-7776
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