‘역세권의 유동인구, 관광지의 관광수요’를 갖춘 입지는 상가투자를 계획하는 투자자들에게 상당한 인기를 누린다. 성공적인 투자처로 분류될 만큼 그 가치가 우수하기 때문이다.

부동산관계자에 따르면, 최근 서울 한 복판에서 이 모든 특수를 누릴 수 있는 최고의 투자처는 서울 강서구 마곡지구 공항대로변 북쪽 상가 가운데 마곡역 기점에서 첫 상가이다.

강서구 마곡지구 공항대로변 북쪽에는 LG사이언스파크 등 30여개가 넘는 대기업 입주행렬이 이어지고 있다. 여기에 대규모 도심관광지인 서울식물원이 조성되며 고정수요, 배후수요, 유동인구를 두루 갖춘 입지의 상가로써 상가투자리스트 상위권 반열에 오를 정도이다.

입지적 장점이 돋보이는 마곡지구 공항대로변은 역세권의 유동인구, 관광지의 관광수요 그리고 기업 고정수요까지 품은 입지로 가치가 빛을 발하고 있다. 이런 가운데 지역호재의 수혜효과를 그대로 흡수할 것으로 평가 받는 대표적인 상가가 있다.

성공적인 투자처의 조건을 두루 갖춘 최적의 입지를 선점한 상가는 바로 ‘마곡GMG엘스타상가’이다. 알짜배기 입지의 상권으로 확정수요는 물론 고정수요, 유동인구, 관광수요까지 확보해 상가 분양에 훈풍이 불고 있다.

대표적인 교통망은 지하철 5호선 마곡역이며, 이곳을 기점으로 공항대로변 북쪽 진입 시 처음 만나는 상가도 마곡GMG엘스타상가이다. 이에 더욱 명성이 자자한 마곡 공항대로변 상가로 급부상하고 있다.

상가 주변에는 역세권의 유동인구와 굵직한 대기업, 일반 기업들의 입주까지 확정돼 있다. 또 국내를 넘어 해외 관광객 수요까지 기대할 수 있는 테마식물원 서울식물원이 조성된다. 서울식물원은 어린이대공원(56만㎡)과 비슷한 50만(503,431)㎡ 규모의 테마식물원으로 여의도공원(약 23만㎡)보다 2배 이상 큰 면적이다. 향후 지역을 넘어 한국을 대표하는 관광지로 발돋움할 것으로 평가 받고 있다.

서울식물원과 더불어 상가에서 2분거리에는 지역 근린공원도 자리할 예정이다. 이 역시 마곡지엠지엘스타상가 분양에 활력을 불어넣는 요소로 서울식물원의 관광객과 근린공원 이용객은 상가 수익을 견인할 주 고객층이 될 것으로 보인다.

관광객, 확정수요, 유동인구까지 집객 유도가 유리한 조건의 상가는 마곡역 외에도 발산역, 양천향교역, 마곡나루역, 신방화역, 공항철도 등 총 6개의 지하철 역에 둘러 쌓여 있다. 또 바로 앞에는 각 지역을 잇는 버스정류장도 있고 마곡지구를 관통하는 공항대로와 마곡중앙로, 올림픽대로, 남부순환도로 등의 주요도로가 잘 형성돼 있다.

이런 교통망은 서울 및 수도권 전역으로 통하는 광역교통망으로써 공항대로변을 교통의 허브로 만들어 준다. 이 역시 마곡지엠지엘스타상가는 매력적인 성공요소이자 투자 메리트로 작용한다.

대기업입주, 서울식물원, 근린공원 등의 호재와 우수한 교통망까지 갖춰진 알짜배기 입지의 상가로써 마곡지구를 대표하는 메카상권으로 급부상하고 있으며, 이용객을 위한 다양한 MD구성에도 중점을 두고 있다.

규모는 지하 1층~지상 4층 상가로 ▲ 지하 1층 구내식당, 당구장, 문구점, 꽃집, 구둣방 등 ▲ 지상 1층~2층 커피전문점, 안경점, 약국, 편의점, 외식프랜차이즈 등 ▲ 3층 메디칼 특화층으로 치과, 한의원, 안과, 이비인후과 등 ▲ 4층 성형외과, 어학원, 컴퓨터학원 등이 조성될 예정으로 다양한 업종을 구상하고 있다.

분양관계자는 “역세권, 관광지, 녹지 등의 프리미엄을 갖춘 상가다 보니 분양 자체가 뜨거운 관심 속에 빠르게 진행되고 있다”며 “고정수요를 넘어 유동인구, 서울식물원 및 마곡근린공원 이용객을 충분히 흡수할 수 있는 위치에서 마곡지구 공항대로변 북쪽의 대표 상업시설로써 지엠지엘스타 상가는 다양한 이용객들이 머물 수 있는 상가로 거듭나고자 한다”고 전했다.

한편, 오는 2019년 4월 입주예정인 마곡GMG엘스타상가 분양홍보관은 서울특별시 강서구 공항대로 227(마곡동 774-4) 마곡센트럴타워 1차 106호에 자리한다. 자세한 내용은 홍보관에서 확인 가능하다.