[시민일보] 대우건설은 GCF 사무국 유치 확정이후 송도에서는 처음으로 ‘송도 글로벌캠퍼스 푸르지오-오피스텔’(인천광역시 연수구 송도동 190-2번지)을 신규 분양한다.

‘송도 글로벌캠퍼스 푸르지오-오피스텔’은 지하 2층~지상 35층 2개동 규모로 전용 24㎡~84㎡ 총606실을 공급한다. 특히 전용면적 49㎡이하가 596세대로 거의 대부분이 1~2인 가구에 적합한 소형이다.

‘송도 글로벌캠퍼스 푸르지오’는 지하 2층, 지상 최대 45층, 12개동(아파트 10개동, 오피스텔 2개동) 규모로 주상복합 아파트 1,703세대, 오피스텔 606실로 구성된 초대형 주거복합 단지로 아파트는 지난 2010년 분양을 시작하여 현재 잔여세대를 분양 중이다.

지난 10월 20일 GCF(녹색기후기금) 사무국 유치가 확정된 이후 송도 부동산 시장은 미분양 물량을 중심으로 큰 활기를 띄었다. 이에 따라 분양 전임에도 불구하고 ‘송도 글로벌캠퍼스 푸르지오-오피스텔’에 대한 투자자 및 실수요자들의 문의가 이어졌다.

‘송도 글로벌캠퍼스 푸르지오-오피스텔’은 송도지구 5공구에서는 첫 번째 공급 상품이다. 향후 조성예정인 첨단클러스터단지, 연세대, 글로벌 대학 등 대학 연구단지 등이 가깝다. 특히 삼성바이오단지(예정)가 사업지에 근접해 있어 풍부한 임대수요가 예상된다.

사업지 인근으로 초등학교 2곳, 중학교 1곳, 고등학교 1곳 등이 개교 예정이며 뉴욕주립대(12년 3월 개교), 조지메이슨대(개교예정) 등의 글로벌 캠퍼스가 조성될 예정이어서 교육환경이 매우 우수하다.

쾌적한 자연환경도 눈여겨볼 점이다. 단지 옆으로 문화공원(예정)과 반경 1km내에 미추홀 공원, 해돋이공원 등 위치한다. 편의시설로는 단지 내에 구성될 예정인 상업시설과 인근에 조성될 예정인 현대백화점 아울렛, 호텔, 홈플러스 등이 있다.

이번에 분양하는 평균 분양가는 3.3㎡당 630만원선(부가세포함)으로 중도금 전액 무이자 대출이 가능하다. 11월 계약자에 한하여 ‘분양대금 이자지급제’를 실시해 계약금 및 중도금에 대한 년6%이자율을 적용해 이자를 잔금에서 차감할 예정이다. 이와는 별도로 입주 지정일로부터 1년간 분양가의 5%의 임대수익을 일부 타입(39, 46, 49, 84type)에 한해 추가 확정 지급할 예정이다.

견본주택은 인천 연수구 송도동 8-19번지에 위치하며 11월2일 개관한다. 입주는 2013년 10월 예정이다

▶ GCF 사무국 유치, GTX역사 등 최고의 호재로 인한 기대감 상승

GCF(녹색기후기금) 사무국 유치로 인해 송도지역 부동산 시장에 대한 재평가가 이루어지고 있는 가운데 ‘송도 글로벌캠퍼스 푸르지오-오피스텔’에 관심이 매우 높다. 유치 이후 첫 신규공급 물량인데다가 임대수요가 높은 중소형 평형 위주의 구성으로 투자에 유리하다는 시장의 판단이다.

특히 현재 타당성 검토 중인 GTX(광역급행열차)역사가 GCF 사무국 유치로 인해 조기착공이 검토되면서 이번 분양에 대한 관심이 더욱 높아지고 있다. 현재 송도~서울역 구간을 27분대로 연결할 예정으로 광역 교통 접근성이 더욱 좋아질 예정이다.

▶ 삼성 바이오 단지 등 인근 개발에 따른 풍부한 임대수요

한편 2013년 500명을 시작으로 최대 8,000명의 상주가 예상되는 GCF 근무자 수요 뿐만 아니라 삼성 바이오단지, 동아제약, 첨단클러스터 단지 등의 연구단지와 연세대학교 송도 캠퍼스, 뉴욕주립대, 조지 메이슨대(개교예정) 등으로 이루어진 글로벌대학 캠퍼스로 인해 풍부한 임대 수요가 예상된다.

송도지역 오피스텔로는 가장 고층인 35층으로 구성되고 삼성바이오단지가 근접해 인지도가 우수해 향후 첨단클러스터단지 내 상징적 랜드마크로 자리잡을 예정이다.

▶ 우수한 교육, 교통, 편의시설 3박자 갖춘 명품 입지

'송도 글로벌캠퍼스 푸르지오-오피스텔’은 우수한 교통을 자랑한다. 제3경인고속도로(경기도 시흥 ~ 인천시 남동구)를 이용이 용이하며, 인천대교와 인접해 서울 및 수도권으로의 접근성이 뛰어나다. 또한 인천선 테크노파크역이 400m 정도 떨어져 있어 도보로 이용이 가능하다.

단지 인근에 초, 중, 고교가 들어설 예정으로 도보 통학이 가능하며, 연세대학교 송도캠퍼스, 송도 글로벌대학캠퍼스 등 국내ㆍ외 최고의 대학 캠퍼스들이 개교할 예정으로 이에 따라 각종 학원 및 어학원이 조성돼 송도국제도시를 대표하는 글로벌 교육환경을 형성하게 될 전망이다.

편의시설로는 복합쇼핑몰 스퀘어원 및 동춘동 이마트, 홈플러스가 가까워 입주민 이용이 편리하다. 한편 자연환경으로 단지 옆으로 약 4만㎡ 규모의 문화공원이 조성예정이며 반경 1km이내에 16만㎡ 규모의 미추홀공원과 21만㎡ 규모의 해돋이 공원이 위치해 있다.

▶ 분양대금 이자지급제, 임대수익 확정지급 등 우수한 분양조건으로 계약자 부담 덜어

‘송도 글로벌캠퍼스 푸르지오-오피스텔’은 ‘분양대금 이자지급제’를 도입했다. 이번에 적용될 ‘분양대금 이자지급제’는 계약금 및 중도금 납입금액에 대한 년6%이자율을 적용해 입주지정개시일 전일까지 산정한 이자를 잔금납부시 잔금에서 차감할 수 있도록 한 조건으로 11월 계약자에 한하여 적용할 예정이다.

또한 중도금은 전액 무이자 대출이 가능하다. 이러한 분양조건 적용으로 계약자의 잔금납부에 대한 부담을 덜고, 직접적인 수혜가 가능한 파격적 조건이다.

한편 임대수익도 보장된다. 입주 후 임차인과 임대차 계약 후 발생되는 임대수익과는 별도로 입주 지정일로부터 1년간 분양가의 5%의 임대수익을 일부 타입(39, 46, 49, 84type)에 한해 추가 확정 지급할 예정이다.

지급방식은 잔금에서 차감하는 형태로 진행되며 계약자는 실질적으로 분양가의 5%의 할인혜택을 받는 효과가 생긴다.

▶ 입주민의 안전과 편의를 고려한 다양한 상품구성 돋보여

‘송도 글로벌캠퍼스 푸르지오-오피스텔’ 단지는 충분한 녹지를 확보하여 쾌적한 경관이 되도록 한 것이 특징이다. 특히 보행네트워크를 고려 단지와 인접한 문화공원과의 연계하여 쾌적한 산책로가 구성된다.

또한 실당 1대의 넉넉한 주차공간이 제공되며 일반 주차 길이를 기존 5m보다 긴 5.1m로 계획해 입주자의 편의를 높였다.

한편 입주민의 안전과 편의를 위한 다양한 상품도 돋보인다. 공동현관 및 지하주차장에서는 외부인의 출입을 막는 무인경비시스템을 비롯, 첨단 디지털 도어록, 홈오토 시스템, 원격검침시스템, 대기전력차단 콘센트 등이 제공된다.

또 오피스텔 입주자 전용 휘트니스, GX룸, 골프연습장, 세대별 창고 코인세탁시설, 사우나 등의 편의시설이 제공될 예정이다.